針對有土地和專案規劃，怎麼找可靠的資方？或者給點建議？這個問題，我的觀點如下：

第一，題主說有土地和專案規劃，我預判這裡題主說有二種情況：一種情況，說明題主開發地塊已持有“國有土地證”（不動產權證），“專案概念規劃設計方案”也做過，這是一種理想開發狀態，相對融資好融些；另外一種情況，說明這土地屬於“集體建設用地”，雖然擁有，但沒有《國有土地證》，以後不能賣，即使專案做過規劃，相對融資難融一點。

第二，如果題主專案有《國有土地證》，可向銀行申請土地抵押貸款，如果貸款資金夠，不一定要找資方；如果貸款預算資金還不夠，還是要找資方，我建議尋找可靠資方途徑有：

A、許多開發商在融資過程中被騙很多，據我掌握資訊資料，北京、上海、深圳、成都是房地產開發專案融資被騙重災區，題主可能也掌握了一些資訊，才提到要找可靠資方。

B、我對房地產開發專案融資有一定發言權，因為我以前接觸過這方面事。要想找到可靠資方，以題主專案目前現狀，首選”股權融資“，讓利給資金實力強投資方，那麼怎麼判定這個投資方是否可靠，投資方到你專案考察後，如果讓你出一些平時你都沒聽說過高大尚材料，或融資協議後，讓你去公證一些材料，而公證處認為這”融資協議“有問題，或者讓你操作私募基金，叫你先打款等現象，十有八九是騙局。

C、找可靠資方最靠譜途徑：就是到你所在縣城，或市區，找已在當地開發過樓盤開發商，或剛進入當地想找地開發國內知名品牌房地產開發商。如果地塊地段好，你可以跟其合作開發，讓出部分股權套現，再持部分股權；也可以把專案賣給他們，直接賺土地及專案溢價，如果能成，這套現錢你這輩子夠用。恭喜這位朋友，好嗨喲，人生到達巔峰！

題外話，如果你信得過，把專案資發我看一下，我給您當參謀！免得在融資過程中受騙。我也可以遠端幫您一起物色投資方，因為我們是同行，我這邊手頭有些房地產行業人脈和資源或許可以幫到您，預祝您融資成功，大發！

1.各大地產企業都有開發部、投資拓展部這類部門，負責各項渠道取得開發用地，可以找他們，以轉讓專案公司部分股權的方式合作開發。2.找基金公司信託公司和銀行的業務經理，只要專案符合它們的條件，都可以提供專案開發資金。所以，關鍵是“有土地和專案規劃”是什麼概念？要辦到國有土地使用權證和土地規劃許可證才比較有可能對接以上單位，若只是與政府簽訂合作協議那是沒有用的，而且一般用途年限等也會有要求，我之前的公司拿到土地使用權證，但用途還未從工業改為商住就無法融資。供參考