大多數情況下，退房是已經購房老業主的集體維權活動，因為他們對新開盤或新推出的價格不滿意。還有的包括：房屋質量問題、開盤價格和宣傳價格不符等。另外一種情況是，當房地產市場調控、信貸緊縮、房價下跌時，那些相信房價“只漲不跌”的投機客們必然會出來維權，因為損失的是實在的金錢和利益。
這其中剛需客與投機客共存，也就是一些高位接手的剛需客和不專業的炒房客。剛需客因為高位接盤，所以購買時門檻並不低了。好不容易借錢湊夠首付買了房，但房價卻開始下跌，接受不了是很正常的。至於那些不成熟的投機客，他們對房價預期盲目樂觀，但又缺乏現金流支撐。當房地產市場降溫時，他們不但沒有賺錢反而開始虧損，自然心裡不平衡。
無論是剛需還是投機客，降價就要求退房、退款是不合理的。但是，在一些買家的強烈要求下，個別開發商經不住壓力就開始妥協了。比如最近廈門萬科有個樓盤就同意了業主的退房要求，但退房和退款的原因從降價變為無法滿足之前承諾引進溫泉入戶的要求。此外，最近由於一些配套“降低檔次”和“縮水”，北京二環邊的某豪宅遭到100多名業主拒絕收房，要求開發商要麼補償空調、新風系統，要麼根據程式退房，其中許多人選擇後者。
然而和買房不同，退房也並不像大家想的那麼簡單。選擇退房的一些業主隨後發現了不少問題：一是提出退房方案中的利息補償不是購房時5年期上浮20%的房貸利率，而是按1年期的基準利率執行；二是自己徵信系統裡的房貸記錄並不會隨退房而被一併抹除。
在北上廣深、杭州、廈門、天津、青島等認房又認貸的城市，無論購房者名下是否有房，只要名下發現有貸款記錄，就會被認為“非首套”，這樣的話購買首套房的業主，在退房後，名下仍有房貸記錄也就失去了首套購房資格。如果您重新購房，也就無法再享受首套房的購房優惠。一線城市購房首付比例將會多增加20％-40％將近數百萬元。
如果在無法抹去貸款記錄的情況下，對於很多享受低首付優惠的購房者來說，退房其實並不是最佳選擇。退房後，購房門檻高了，難度也會增大了。除非短時間內你不打算再買房子，排除因為降價而產生退房的情況，如果是正常房屋交易過程中產生的退房問題，貸款記錄能否被清除以及房貸利息的補償解決方案仍需要去相關部門諮詢解決。
所以如果不是因為開發商房屋質量問題如偷工減料、降低建築標準或存在明顯的質量問題或與廣告宣傳時的房屋標準明顯不符的情況，購房者儘量不要輕易因為房屋降價就退房，否則失去首套購房資格、房貸記錄無法抹去得不償失。
大多數情況下，退房是已經購房老業主的集體維權活動，因為他們對新開盤或新推出的價格不滿意。還有的包括：房屋質量問題、開盤價格和宣傳價格不符等。另外一種情況是，當房地產市場調控、信貸緊縮、房價下跌時，那些相信房價“只漲不跌”的投機客們必然會出來維權，因為損失的是實在的金錢和利益。
這其中剛需客與投機客共存，也就是一些高位接手的剛需客和不專業的炒房客。剛需客因為高位接盤，所以購買時門檻並不低了。好不容易借錢湊夠首付買了房，但房價卻開始下跌，接受不了是很正常的。至於那些不成熟的投機客，他們對房價預期盲目樂觀，但又缺乏現金流支撐。當房地產市場降溫時，他們不但沒有賺錢反而開始虧損，自然心裡不平衡。
無論是剛需還是投機客，降價就要求退房、退款是不合理的。但是，在一些買家的強烈要求下，個別開發商經不住壓力就開始妥協了。比如最近廈門萬科有個樓盤就同意了業主的退房要求，但退房和退款的原因從降價變為無法滿足之前承諾引進溫泉入戶的要求。此外，最近由於一些配套“降低檔次”和“縮水”，北京二環邊的某豪宅遭到100多名業主拒絕收房，要求開發商要麼補償空調、新風系統，要麼根據程式退房，其中許多人選擇後者。
然而和買房不同，退房也並不像大家想的那麼簡單。選擇退房的一些業主隨後發現了不少問題：一是提出退房方案中的利息補償不是購房時5年期上浮20%的房貸利率，而是按1年期的基準利率執行；二是自己徵信系統裡的房貸記錄並不會隨退房而被一併抹除。
在北上廣深、杭州、廈門、天津、青島等認房又認貸的城市，無論購房者名下是否有房，只要名下發現有貸款記錄，就會被認為“非首套”，這樣的話購買首套房的業主，在退房後，名下仍有房貸記錄也就失去了首套購房資格。如果您重新購房，也就無法再享受首套房的購房優惠。一線城市購房首付比例將會多增加20％-40％將近數百萬元。
如果在無法抹去貸款記錄的情況下，對於很多享受低首付優惠的購房者來說，退房其實並不是最佳選擇。退房後，購房門檻高了，難度也會增大了。除非短時間內你不打算再買房子，排除因為降價而產生退房的情況，如果是正常房屋交易過程中產生的退房問題，貸款記錄能否被清除以及房貸利息的補償解決方案仍需要去相關部門諮詢解決。
所以如果不是因為開發商房屋質量問題如偷工減料、降低建築標準或存在明顯的質量問題或與廣告宣傳時的房屋標準明顯不符的情況，購房者儘量不要輕易因為房屋降價就退房，否則失去首套購房資格、房貸記錄無法抹去得不償失。