有庫存了，不怕，政策託底，漲價去庫存，庫存少了，再建，又有庫存了。

過程中肥了利益集團，苦了大眾百姓。

市場二手房增多，不能簡單認為就是市場的恐慌拋售，我個人認為有幾個原因大家可以探討一下：

第一：的確經濟不行了，大家手上都沒錢了，月供實在沒辦法維持下去了，這個的確是目前的經濟基本面，我認為也是二手房增多的原因之一

第二：中介行業在進行兼併，由於大家都是統計的都是一些大中介的網站，最近一年中介行業的兼併的確也在加速，所以房源增多也是正常

第三：我認為還有一個很重要的原因，是目前房價經過長時間的盤整，特別在一線城市，失去了金融屬性，原來大家都可以拿增值部分去銀行貸款，在不賣房的情況下繼續維持收益，但是這幾年房價沒漲和銀行抵押貸款的收緊，大家已經沒辦法這樣操作了，所以只能透過賣房來償還銀行貸款了

最後一句，目前即使二手房增多，中國普遍的房產流動率還是偏低的，目前一二線城市平均房產流動率還不到3%（一個小區100套房，僅3套拿出市面進行銷售），個人認為這個數字達到5%左右應該是比較合理的數字，說明整個市場有一個良性的迴圈，而不僅僅是新房造就的泡沫。

4月初重點城市一手房成交面積環比+30.30%，同比+31.78%，其中一二線市場回暖，三線降幅大幅收窄，一二線同比分別上漲+34.17%、33.07%，三線下跌0.27%；本週一手房成交面積環比-11.35%，同比+43.14%，二手房成交面積環比+7.16%。

“因城施策” 持續推進。

橫琴旅遊島建設方案;

粵港澳更緊密深入合作；

石家莊全市範圍內統一暫停發放住房公積金異地貸款；

海南完善人才住房政策；

廣西2019年將改造完成農村危房6萬戶；

佛山對違規提取住房公積金人員適度限制其提取使用住房公積金……

各地區政策持續跟進，開始啟動了第二輪供給側改革。各地方政府也陸續給房地產市場鬆綁：

其實不單單是二手房政策，新房政策也在慢慢放寬，成交量也在慢慢回暖。

二手房回暖速度較快的原因分析如下：

①二手房出售者一般都是既得利益者，只要房產是在2016年之前購房者，購房成本依舊接近半價；

②18年樓市壓抑過恨，在2019年年初，央行開始向市場放水，市場開始有所反彈；

所以，二手房激增如果只是短期現象也說明不了什麼問題，既得利益者的變現而已。還是要再多看看才看的清楚。