第一，要選區位，未來這片區的發展怎麼樣要做到心裡有底，

第二，根據財政情況，自己的收入多少，是否能支援自己的月供，工作是否穩定，不要有斷供的情況發生，

第三，最最重要的一點，也是很多買房者買房時沒考慮到的問題，專案的對口學校是哪個？是否能接受將來自己的孩子在那個學校就讀！

第四，家庭人員配備，這直接影響了你買房時的戶型面積，

第五，開發商口碑及物管怎麼樣，開發商口碑及物管服務水平直接決定了小區以後的升值情況！相同區位，品牌開發商的升值空間肯定比小開發商的大！

然後再根據你自身情況，一般家庭收入至少要是月供的兩倍，除此之外，在自己能力範圍內，預留夠裝修的錢後，首付儘量多付吧，貸款年限盡量長點，這樣月供要少點，雖然看起來銀行利息要多給，但是給自己留足退路，萬一哪天有什麼地方多用錢呢？如果沒地方用錢，可以存下來，到一定數量時去提前還一部分！

關於買房預算，首先是錢的預算，即首付的預算和月供的預算，另外還需要結合自身切實需要，考慮未來家庭支出的預估，家庭收入的預估等。

首先 不建議高槓杆買房，尤其是剛需/剛改一族，這一類人群正處於事業的上升期，資金方面相對來講並不寬鬆，如果首付款都需要加槓桿，需要外借很多的話，建議選擇稍微便宜一點的房子，即使需要外借首付款，也要在自己可控的範圍內，比如未來1-2年可以將此借債還清。另外關於月供的預算，月供的錢最好佔家庭收入的1/3，這是一個較為合理的佔比，最高不可超過1/2，超過將非常影響大家的生活和幸福感。歡天喜地的買了房子，結果因經濟拮据搞得家庭整日雞飛狗跳，非常划不來。

買房時也需要綜合一下家庭的日常開支和備用資金。每個家庭的生活方式和消費習慣不一樣，所以日常開支也就大不同，一般情況下家庭日常開支佔總收入的30%，這種情況下生活相對平淡，但是幸福感會很強。而還需留出收入的20%作為家庭備用資金。另外的家庭收入可以向理財、保險等方面進行支出。當然我上面說的是指幸福感非常好的情況下。每個家庭還需根據自己的實際情況而定。

關於未來家庭收入的預估，處於事業上升期的人，薪酬會不斷增加，對自己的能力和工作有一個好的預估，可以在後期對房貸進行提前還款，對借款進行償還，或者補充配置其他家庭必要消費。由此反過來考察當下所要選的房子的首付款，月供是否合適。