看情況吧，看建造的房屋房產證上是屬於什麼型別，要是有住宅型別應該可以享受到住宅的權益，但是大部分工業用地不會用來建造住宅房屋。工業用地的使用權一般是四十年，一般都是用來建造廠房等工業用地的，所以工業用地建造的房屋一般不會有普通住宅的權益，具體情況具體看

一般來說，這樣的土地是不具有這樣的性質的，只有住宅用地才會有相關的學位或學校。但是呢，一般的工業用地會附屬你的公司或者你的企業有一定的綠卡，比如說在南沙自貿區就有這樣的機會。看各地的情況一定要明確。

1.首先，兩種不同用地性質是不一樣的，工業用地最長年限是50年，住宅用地最長年限是70年，先分兩種不同用地性質上都建民房（小產權）來說，兩者出租肯定是沒問題的，同等條件下租金收益是一樣的，但是水電收費不一樣，一個是居民用電用水，一個是工業用電用水，另外買賣房產時候，同等條件下工業用地性質上的民房相對來說比較難賣！

2. 說下同樣都是紅本產權工業用地和紅本產權居住用地上建的物業，工業用地一般都是建公寓或者配套宿舍寫字樓和工改廠房（高階），這種有的是整棟一個大紅本，有的是獨立紅本，工改專案深圳這邊之前規定要開發商至少自己持有51%以上，剩下可以賣可以出租，一般都是不限購不限貸，這種有的可以以個人名義買賣交易有的只可以註冊公司買賣交易，有的整棟大紅本只能以租代售方式交易，這種不可以落戶，不享受學區房待遇，實用年限最長只有50年，首付一般都是需要首付五成貸款五成，利率上浮點數比住宅高，一般都是跟二套房差不多，看地區和物業性質，水電一般都是工業商業用水用電！如果說紅本居民地塊上通常就是我們所說的住宅，有的也會配套商業和寫字樓還有學校等公共配套，住宅好多地方現在限購限貸看地方政策不同，寫字樓商鋪和公寓一般都是不限購不限貸，住宅可以申請學區房和落戶，居民用電用水用電，商鋪寫字樓公寓也不可以申請學區房和落戶商業用水用電，這幾種一般都是市場上交易比較多的情況！ 通常情況下，工業用地性質跟居民用地性質不一樣，差太多，就跟一個是重點本科和高中生的區別！大概情況就這樣，僅供參考！

工業用地年限為50年 住宅用地則為70年。這是兩者最大的差別。也有一些開發商工業用地建成房子以比較低的價格對外出售，作為買方需要注意了，這種房子雖然很便宜 但是很可能買了以後沒辦法二次交易 類似小產權房一樣。還有重要的一點 工業用地建成的房子沒辦法參與學區劃片，也就是說 你的孩子到了入學年齡可能沒辦法上學或者得花錢到其他地方上。