城裡人想要在農民的宅基地上建房，如何簽訂合同才能保障雙方的利益？

這個問題很簡單，大家都知道農民的宅基地是不能買賣的，農民如果想岀賣宅基地，城裡人又想買，這個合同就不能直接寫購買宅基地。

可以採取先付錢，後籤合同的辦法，先把購買宅基地的錢付給賣宅基地的農民，讓賣方先打個收條，買宅基地錢付完之後，就以那個農民的身份先把房子建好，等把一切手續辦好了以後，再簽定合同，這樣合同怎麼籤也不會岀毛病。

在簽定這個合同時，不能寫宅基地買賣，要寫房屋買賣，並將將原先寫的收條同時銷燬，這樣兩家買賣關係終止。

城裡人想要在農民的宅基地上建房，你想都不要想，你想了也是白想，甚至可以說，你千萬別去建，你建了也要白建，你費盡心機，你在合同上寫多少條內容，你怎麼籤合同也不能保障雙方的權益，那為什麼呢？

因為宅基地的所有權是集體的，不是農民個人的私有財產，農民沒有權利把集體所有權的宅基地拿出來去做交易，去籤合同的，去買賣的，這是一個簡簡單單的道理，也是一個明明白白的事情，你拿所有權是集體的土地，去簽定一份合同，那是違背法律原則的，如果你把你在宅基地已經建好的，屬於你私有財產的有房屋產權證的房子，同城裡人簽定了買賣合同，或許還是可以的，但是，既使你們了簽了房屋買賣合同，房屋的產權證也不能更改姓名的！

宅基地的所有權是屬於集體的，每一戶本村戶口的村民，也只能擁有一套一戶一宅宅基地的，分配給你的宅基地，也只能你自己在宅基地上蓋房子居住的，這樣做的目地，也就是為了保護農民的利益，保證每一戶村民都會免費擁有一套宅基地的，每戶村民所擁有的一套宅基地，也是隻有使用權的，是不可以買賣的，如果你在你的宅基地上蓋了房子，而你進城打工不在這裡居住的話，你可以把你們房子出租出去，至於你租給的是農村人，還是城裡人，也是沒有誰去過問的。

如果你想永遠的離開農村，你再也不回農村的話，你在宅基地蓋好的房子是可以賣出去，至於你是賣給了本村人，還是賣給了外村人，或者是賣給了城裡人，也是沒有誰去過問的，你雖然把房子賣了，但是宅基地是不可以賣的，因為房子是你的私有財產，宅基地卻是集體的，集體的宅基地你沒有權利賣掉的，既使你簽了合同，那也是違法的，所以，不管你是誰，你都不要在所有權是集體的土地上，所有權是集體的宅基地上動歪腦筋的，弄不好的話，最後你可能還要承擔法律責任的！

如果你永遠離開了農村，最好的辦法就是把你農村承包的土地，還有你的宅基地，有償退出的，有償退出承包的土地和宅基地，才是完全合法的！