第一、看比例

沙盤都會有比例，比如1：100，甚至更大。確定比例後，如果需要確定某一特定房間到小區大門、小區裡面道路的寬度等資訊，只需用小尺子大概測量下沙盤後按比例放大，就可以知曉了。第二、看樓間距大小

通常情況下，開發商在製作專案沙盤時，會把樓間距放大，或製造視覺上的假象，讓購房者感覺到樓間距的寬敞。對此，小編建議大家在瞭解了沙盤模型的比例之後，尋找機會到工地實測一下（有些開發商會組織準購房者到工地參觀實體樣板房），比較一下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。如果偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛第三、看沙盤的綠地

去到每一個售樓部，你都會看到綠色的沙盤，給人一種綠化率很高的假象。這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，一定要詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。另外，在最後簽訂購房合同的時候，也可以將開發商承諾的具體的綠化面積與綠化規劃分佈等細節寫入合同裡。第四、觀看房子的朝向

房子的朝向決定了房子的採光、通風、窗外景觀等，所以大家在觀看沙盤時要注意看一些沙盤上是否有標明朝向，比如南北朝向、東西朝向，這些都要仔細看清楚，自己看不懂的可以找樓盤的置業顧問解答。

假如沙盤中沒有標明朝向，是可以透過現實中的建築在沙盤圖上的朝向來確定的。首先在沙盤中尋找一下你所在的售樓部，看一看售樓部的朝向，然後就可以知道其他房屋的朝向第五、注意沙盤中的空白區域和不明確的建築

在一些沙盤上會有一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們有可能是小區內的公共建設設施，也可能是待建的建築物。有時會發現，在小區周邊的空地上，標明“現狀建築”或“現狀用地”。

這時需要購房者提高警惕，因為這些透明小方塊和周邊用地標示，有可能會在購房者入住時變成一座高大的建築物，影響周邊樓棟的正常採光。所以，購房者看到這些時一定要向樓盤銷售人員問清楚具體的用途，並把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發商產生一種約束力。

去售樓部，面對各種各樣的沙盤，這有什麼名堂呢？比起許多經驗豐富的業主，首次置業的剛需們還真有不少的疑問。到售樓部是正規商品房？五證齊不齊全？開發商的名稱叫什麼？期房什麼時候能入住？價格是多少？有什麼優惠沒有？容積率是多少？貨款需要多少長時間？供暖如何？有哪些稅費？公攤是多少？房子有裝修嗎？還有物業是誰？有宣傳材料嗎？能帶走一份嗎？還有買房還要看地理位置？當然位置也是主要的，一般交通好，有無大中小學校。還有小區環境，和物業。物業好的話，今後住的也會更好。