大部分屬於真實情況，新樓盤現在備案價低，比二手房便宜，如果市區，核心區域，肯定是不好買的，寸土寸金的地方！

買比二手房便宜的新房，肯定很多人搶，買到就是賺到？0

現在很多是精裝，壓力大。如果有毛坯房肯定也是買的多，排隊搶購正常不過

現在不想以前房地產很多開發商找人充場面，現在在發展城市中新房價格遠低於二手房所以新房需求量是很大的，完全沒有必要製造這一類火爆畫面，客戶自己去已經讓售樓部應付不過來。

現在新盤一些套路最好就是找房產經紀人帶你去看，一般房產經紀公司代理新房會有一些優惠價，而且還能根據你的需求給你介紹，相當於你請一個專業顧問幫你在各個樓盤選擇，首先自己不會太過盲目，畢竟房產經紀人的訊息比我們購房者訊息來源要更加充足，而且新盤買賣經紀人是不收取中介費的，它相當於開發商請來合作宣傳，是開發商給他支付佣金，而這一類主要就是看中房產經紀人的先天性優勢可以給他快速回籠資金，並且在銷售過程中會給他們一些優惠力度以求更好的銷售。

近兩年基本是真實情況。開發商已經不需要套路了。新房被限價，周邊二手房有時候比新房還貴。那麼肯定很多人選擇新房，幾十秒售罄的情況也時有發生，開盤即清盤。買房找人拖關係屢見不鮮，徹夜排隊只為求一房。甚至有的連搖號的機會都搶不到。

不過在市場不景氣，需求小於市場供應量的時候，就會有演員啦。

套路嘛，分情況的。有的是真實的，有的也有可能是開發商找的拖如何辨別呢？

首先，目前市場大家都處於觀望狀態，很少能出現之前16.17年那時候排隊購房的情況了。但是，當新樓盤開出來與二手房形成剪刀差的時候，就會出現你所說的排隊購房現象。而形成剪刀差的新樓盤，都是因為拿地較早，政府給這片地限價的原因。這種早期低價地會消化的越來越少，直至不見。而隨著有房一族越來越多，市場逐漸有剛需變為改善，大家買房會越來樾理性了。不再會大規模出現你所說的排隊購房。

至於開發商請人制造氣氛這個事，主要還是想消費者能被氣氛帶動，定下房來。

基本上都是真實情況，主要的原因是：1.開發商會對樓盤分批出售。2.提前做好大量宣傳。3.給客戶一定的時間先認籌。4.最後確定某一天開盤時間，讓前期認籌過的客戶，統一在開盤日一個時間段搖號選房，一般都會人擠人的，形成排隊買房的局面。

還有一種是前期宣傳過了，只在特定的幾天時間裡可以看樣板房，仍然可以形成排隊看房選房的局面。