房價問題一直牽動著千萬家庭的核心利益，不管買房還是沒買房的人。近來網上有人高呼，房價將大幅下降，甚至呼應馬雲的白菜價說。也有些已經手握多套房子的人堅稱房價還有大漲的可能。其實，理性分析，房價是否上漲，是否大漲，還是要回歸事物的本質。

我們的觀點，房價近幾年大幅上漲的基礎存在問題。

一是市場供求。一方面人均居住面積已經達到40多平米，中等收入人群基本實現了安居。投資需求在預期引導下，也在大幅度下降。剛需的成長還要時間來累積。這是需求。供給方面，最近幾年，各地政府趁著房市大好，大量出讓土地，造成部分割槽域上市量大增，一時消化不過來。還有二手房在預期走弱的情況下，掛牌量也大漲。

二是政策打壓。在房住不炒的政策背景下，限購限貸和嚴格限價的政策，都在對房價形成高壓之勢。合肥甚至出現了二手房停貸的現象，大大制約了購買力。

三是城市化和棚改放緩。城市化近60%的情況下，後續發展速度也必然會有所放緩。棚改政策引發的三四線城市拆遷潮在國開行貸款收縮後，也將大大放緩程序。拆遷力度小了，也制約房價的大幅度上漲。

但不大幅度上漲也不代表不漲。我認為，今年和明年會是房價觸底的階段，整體房價穩中有降。隨著需求的累積，房價也將會觸底反彈，至於有多高，目前較難判斷，但從政策面上看不至於像前幾年一樣飛漲。但從較長的時間段來看，穩定的高於通脹率的漲幅還是可以確定的。因為城市化程序還會繼續，在人口流入量大的城市，需求仍有較大增長空間，貨幣供應量仍將保持高位。隨著房價趨穩，拆遷量下降，地方政府的土地供應量也會下調。這些都會經過一定時間的沉澱和累積，影響房地產市場供求關係的變化，形成推動房價走高的因素。

朋友們好！

近幾年之內房價不會大幅度上漲的！現在的房產市場仍然處於白銀時代，近幾年之內，房價肯定不會像過去十幾年那樣猛漲的，但是肯定也會緩慢上漲的。下面來分析一下。

房價不會大幅度上漲

近幾年，房價是不會大幅度上漲的。

現在我們的限購限貸等房產調控政策仍然在持續執行，對於現在的房產市場可以說起到了重要的穩定作用，能夠將房價調控的較為穩定。

現在好多城市的房價都比前幾年的高點處有一些回落，現在房價表現比較平穩，可以說這幾年的房產調控取得了應有的效果。

在政策的持續調控之下，房住不炒的理念深入人心，這幾年的炒房者可以說也沒有佔到任何便宜，好多還吃了大虧。

因此，現在的情況下，房產價格比前幾年高點的時候低了一些，可能更適合剛需家庭買房，現在買房可以說比前兩年房價高的時候要便宜不少。

未來幾年，可以預計對於房產的調控措施還將會持續進行的，因此，未來幾年的房價肯定是不會大幅度上漲的。

房價未來幾年可能會穩健攀升

未來幾年房價可能會穩健攀升。現在我們的房產市場仍然是處於白銀時代，雖然這兩年的房價從前兩年的高點有所回落，但是未來的房價還是會穩健攀升的。

現在我們的城市經濟仍然在持續發展，我們的城市化建設仍然在持續進行，人口也在持續流入城市，人口的持續流入必將帶來住房需求的穩定攀升，住房需求的增長也將會帶來房價的緩慢增長。

現在我們2018年的的城市化率在59.6%，這樣的城市化率雖然比前些年有了很大的增長，但是距離歐美等發達國家80%以上的城市化率還是有著一些差距。

未來幾年，隨著我們城市化建設的持續推進，中國的城市化率還將會緩慢攀升，因此，未來我們的房價可能會隨著城市化率的提升也將會緩慢攀升的。

因此，未來隨著城市經濟的快速持續發展，隨著人口不斷流入城市，隨著住房需求的增長，未來城市房價還將會緩慢攀升的。

綜上所述，近幾年房價不會大幅度上漲的。但是未來隨著城市化建設的不斷推進，隨著城市化率的不斷提升，隨著人口不斷進入城市，未來房價還將會緩慢攀升的。

感謝閱讀！

如果你的城市不出現大範圍棚改，就不會猛漲了，另外還有幾個原因，一是經濟總量已經非常大未來增幅很快會落到5以內；二是貨幣超發嚴重現在肯定會長期處於個位數；三是居民負債率已經達到美國金融危機水平，已經非常危險且後繼乏力；最重要是國家已經轉變過度依靠房地產的發展思路。

基本很難出現大漲。

為何中國房價開始趨於平穩？

1.中國的老齡化社會很快就會到來。那時候將會有一大批房子空出來，現在的80.90後，未來身上隨便都有2-3套房子。房子的供求關係逐漸平衡。

因此，結合以上三點，我認為房價未來將會趨於平穩，不會大跌，也不會大漲。除非中國經濟出現問題，需要再一次通過房地產來拉動。否則，牛市很難再出現。

房價的上漲讓不少人吃盡了苦頭，也讓不少人賺鼓了腰包。關於房價上漲的話題討論也在樓市調控不斷收緊之後越來越激烈。看空樓市的有不少，看漲的也有很多，看得也讓不少又投資意願的購房者一頭霧水，到底房價的上漲情況如何，是否還會大漲呢？

房價的上漲時可以持續的趨勢

房價的上漲是一直以來的趨勢，不論是在房價上漲還是下降的區間，總體的上升趨勢始終沒有發生變化。這個趨勢過去有、今天有、未來同樣也有。中國對於樓市的調控政策把握的比較清楚，對於樓市的管控也十分到位，這就給房價的上升打下了基礎。另外房價的上漲只要不突破限度對於社會對於經濟都是有利好的。還有就是調控政策的導向是打擊炒房，穩定房價，而穩定的意思就是穩步上漲。所以說房價的上漲趨勢一直存在，並還會持續。

房價還會大幅上漲嗎？

前面說到了調控的背景就是讓房價穩定，穩定就排除了大漲的可能。大漲一方面會給購房者帶來購房壓力，一方面還會催生炒房客，炒房之後就會是樓市加高槓杆，槓桿如果沒加好今後苦的就是經濟的發展。所以為了杜絕樓市對今後的發展產生影響，讓房價大幅上漲是不可能的。不過房價因為城市地域的區別也有區別，在一些下游城市的當中，房地產還在發展，城市需要建設，這些地方的購房需求十分旺盛，這就給樓市的發展打下了基礎，有基礎、有需求房價就可以出現大幅的上漲。同時這些地區的房價還尚未到達高位，也就不需要調控先行控制。所以說房價的大漲在個別地區還是會出現的。

總的來說，房價的發展趨勢總體是向上利好，並且隨著調控的效果明顯後這種利好會更加明顯。這就意味著買房並沒有什麼風險和問題，只要不違背政策炒房房子還是很安全，很友好的。

回望一下2018年的房價，整體都保持平穩的走向，這就說明起到了樓市調控的作用。房價終於不再大幅度上漲，甚至還有些下調，這對剛需的人來說心裡又開始躁動，如果沒有什麼太大的變動，2019年房價也會如此。但在2018年的後三個月，出現了新的變化有了一波動盪。首先，山東菏澤鬆綁限售打響第一炮，然後湖南衡陽鬆綁限價，雖然以“取消限價令”緊急收場，但樓市鬆動以已是板上釘釘。

對於2019年的樓市調控，有二個問題：

第一：猛漲時代已然過去，各市房價會是怎麼樣?

隨著經濟的發展，居住環境步步擴大、居民收入不斷提高，貨幣也在發生變化;在樓市上變現的很明顯，房價從一二線到三四線城市的不斷上漲。一線城市的風險已經得到一定程度的釋放;而針對二三四線城市最近幾年而言，調整或許才真正開始。小編認為2019年的核心應該穩樓市，既要預防房價繼續上漲，也要預防房價大跌。近日，住建部城鄉建設工作會議已經明確定調2019年三穩，穩地價、穩房價、穩預期。所以“穩”必然是2019年樓市和房價的基調，買房者不要想著低價，同樣炒房者也不要期待再來。此外，三年的棚改計劃會繼續執行，給錢安置的會越來越少，房價壓力較大城市或以實物安撫為主。

第二：剛需購房門檻會降低嗎?隨時隨地想買都可以嗎?

我們要知道在過去的幾年裡，剛需的購房門檻一直較高，主要體現在部分購房者沒有購房資格、房貸利率升高、首付壓力大等問題，再說剛需的錢也不是大風吹來的，背後站著掏錢包的人，也不能想買就買的!小編認為，今年的門檻相較於前幾年是有點降低。首先樓市逐漸鬆綁，貨幣寬鬆配合，尤其是限貸限購開始鬆綁、房貸利率不斷下降的時候，其次炒房客已經基本離開，樓市調控最嚴的時候也要過去，沒有外力影響，選擇空間充沛，也是剛需出手的好時機。

首先，關於這個問題，仁者見仁智者見智！

個人認為，關於房價近幾年是否會出現前五到十年的大幅度增長的疑問，答案是很堅定的，當然不會！原因如下：

1、從政策出發，目前國家大政策的強勢穩定實施，地區的因城施策，在調控方面起到了很明顯的效果，所以大方向是不會變的。

2、從實際問題出發，大家都能明白的一個道理，成本問題！鋼筋混凝土、各類材料成本、人工、開發商稅費、營銷成本等，價格的不斷攀升，即可理解為：麵粉貴了，麵包不會便宜！因此首先排除大幅度降價的可能

3、因城而異，即可理解為城市的特殊性和實效性及滿足條件。舉例：成都、西安、重慶、武漢等（隨意排序）城市的空間肯定大於北京、上海、廣州、深圳的空間，為什麼這麼說？懂的人自然懂，北京作為政務中心，上海作為金融中心，包括其他一線城市，在城市地位上，有著具有代表性的城市；順應國家政策的路線走，是必然！其他城市對比起來屬於“新生兒”理性受到國家照顧，發展經濟，聚集產業，人口導向…相比之下，聰明人會選擇哪裡自然有了答案。也就是說會不會大幅度增長，看城市的特殊性，它是否滿足了各項指標（政策、城市地位、是否宜居、宜商、宜持續發展等）而非籠統的認為全國情況統一。

4、如果投資，可以參考新一線（成都、西安、武漢、南京等等…）、強二線（謹慎投資）其他類別城市直接排除，基本可以不用考慮。

不會漲了，幾個原因，一是經濟總量已經非常大未來增幅很快會落到5以內；二是貨幣超發嚴重現在肯定會長期處於個位數；三是居民負債率已經達到美國金融危機水平，已經非常危險且後繼乏力；最重要是國家已經轉變過度依靠房地產的發展思路。