如何進行專案融資？工程專案融資分析概要

□益輝

很多朋友談及融資，總是羅列一堆專案資料 ，需要多少多少個億？沒有對專案進行充分評估，確定銀行貸款融資，還是證券發債融資，還是採取資產證券化股權融資，信託融資。專案融資就是指融資依託專案進行的融資，融資載體通常選擇專案公司，且投向於事先確定好的專案建設，專案在投資回收期的現金流按照事先確定好的還款安排，償還各種型別的融資。通常為了有效控制風險，金融機構會對專案可行性進行研究，並且構建合理的融資結構，對於專案公司的運營過程進行必要的監督與管控。

專案融資是一種結構化融資手段，其原理是透過載體構建獨立的資產負債表，透過對於專案的分析、管理和控制，使得融資的風險控制建立在專案特定的專案之上。

當前國內銀行由於治理能力的落後，普遍存在“重抵押和擔保，輕現金流”的現像，反映了專案融資應用的困境。房地產專案尤其是住宅類專案由於專案產出的特殊性，產品變現能力強易於處置，現金流較易測算，投資回報週期短等，是最容易應用專案融資技術的專案型別。 當前房地產企業最需要突破的融資型別是專案融資。很多融資，銀行開發貸款現在趨於收緊，以專案公司作為借款主體，但是又有土地進行抵押，集團公司提供擔保，其主要問題是在於專案收益評估、資金來源、企業負債、企業利潤不可預估，或者很難確定，所以此類專案融資目前難度高，成功率不大。一個主要的問題是企業負債率高，銀行貸款過高，證券發債融資渠道受限。

兩種融資方式，股權融資和債權融資

債權融資就是借錢，欠債還錢，借的就得還。

股權融資就是合夥，合夥總要掏錢，你拉別人入夥，別人給你錢，你賺了錢分他一些。

如果你有專案想融資，首先看你有沒有可以用來抵押的資產，比如說房產、土地、技術等等。有的話，到銀行抵押貸款，不是很難。

如果你什麼像樣的資產都沒有，可以找人合夥，就是股權融資，先從自己親戚朋友開始。

如果你的企業能賺到錢，你的親朋好友自然會進來分一杯羹，投你的。

如果你的企業經營風險太大，就是搏一個機率，贏了賺大錢，輸了也是輸精光，親戚朋友都不敢投，那你可以找專業的投資機構來試試。

但是想從專業的投資機構弄錢，難度非常大，這個是很多人沒意識到的。你讓人家給你一個陌生人錢，而且金額往往很大，人家憑什麼信任你？所以說，除非你的專案真的非常的有前景，否則，從專業機構弄錢還是放棄吧。