購買新商品房正確的辦理手續

1.和開發商簽訂認購書

2.按照規定繳納首付款

3.辦理銀行按揭(查徵信，拉銀行流水，收入證明蓋章，身份證和戶口本，婚姻證明)銀行簽訂按揭合同

如果銀行因為你的徵信逾期，收入能力差等拒絕籤件你就沒法籤網籤合同，更不會打印出來紙質版商品房買賣合同了。

4.網籤，簽訂商品房買賣合同。

5.房管局，不動產局備案。

6.辦理銀行抵押，放款。

不讓網簽有以下情況:

1.首付款沒繳齊

2.收入償還能力達不到要求

3.信用卡逾期，黑戶

4.不符合當地的購房要求，沒法備案

針對該問題：

1、商品房（期房）網籤的前提。

（1）開發商有該套房產的網籤條件，開發商是否已經將該套房產解押的手續做好了（交易中心網站一般可以查詢房源狀態，例如已籤、已登記、可售、已登記、可售、限制的狀態），是否符合房產交易網籤備案的條件；（2）購房者支付的首付款比例達到要求，例如：100萬的房子，首付比例30%，購房者需支付30萬的首付款；

（3）購房者滿足購房資格，各地的限購政策不同，購房者是否滿足當地的購房條件。

2、若已經達到了網籤條件，別人都已經網簽了，自己還買有網籤的原因？

（1）申請材料。

購房者申請網籤的材料是否齊全，例如：購房資格證明、首付款證明（開發商首付款發票）、有效證件（身份證、結婚證、離婚證），購房合同簽定、並有開發商加蓋公章等相關材料。

（2）申請批次。

一般房地產開發商不會因一套房子就耗費人力、物力去房產交易中心申請備案的，正常是收齊多位業主的網籤合同+齊全的材料後，分批次的、統一的到房管部門申請備案。

（3）流程。

購房者買新房的流程，下定金-交首付-網籤合同-材料備齊-申請備案，備案完成後，購房者方可根據合同號編號、身份證行、查詢密碼、在交易中心查詢到自己所購買房子的備案情況。

3、解決辦法。

結合上述的資訊，先諮詢開發商的網籤的額情況，備案的情況即可。

總結：

新建商品房（期房），網籤是網籤，備案是備案，正常在開發商的操作下是有一定的時間差，網簽了之後只是保障一房多賣的現象不會發生，備案之後才是購房者購房權益保障的開始。