可以肯定的說，不能漲！燕郊目前正在限購，好多業主的房子這個時候不打算出售都在出租中，所以租賃的房源很多，燕郊中心區域某小區一居的價格在1200左右，兩居的價格在1600左右，三居裝修好一點的在2800左右。小區門前有直達北京的公交車。交通出行非常方便。

說到房租，那就不得不提一下燕郊的房價。

房租都是跟著房價來的。

先說房價如何，房租也就知道個七七八八了。

1.燕郊的房價，未來是低不了的，因為位置優勢在那。當年的接近3萬一平，因為限購，膽小的炒房跑差不多了，現在房均已經回到1.5-2萬的狀態，很低了。再降已經不太可能了。

那麼以後呢，當限購到期。房價肯定還會回暖，我不是在這鼓勵炒房，而是因為這個區域，它不漲誰漲，你說。但，部門肯定也會預知到這一現象，肯定也會出相應的施壓政策，來緩解炒房客的壞動作，房住不炒，放心吧。

2.燕郊未來的交通情況，要想富先修路。燕郊緊鄰通州，一河之隔。所以未來的發展還是很值得看好的，那麼地鐵呢？來看

和燕郊有關的就是已優化了的平谷線（，和S1 以及S1支線。

①S1這麼走——

門頭溝-通州站-北京副中心站-燕郊-三河，分為東段和西段。

②S1支線這麼走——

門頭溝-通州站-北京副中心站-燕郊-大廠-香河

平谷-燕郊-徐辛莊-東四環

所以，懂了吧，這麼多地鐵站到了燕郊，半小時的路程，你覺得你還會住在順義、天通苑、大興麼？

3.燕郊產業問題，我這裡理解是，雖然有些服裝廠等稍偏向傳統的產業有去眼角的跡象和苗頭，但不可否認的是，它確實可以帶來發展，只不過比較慢

這張圖就能很直觀的顯示出來

4、居民人口，流入等情況。這個就和近期的一個訊息比較有關了。三河市貼出了人才落戶的計劃，當時轟動全城，但沒過幾個小時就刪了，並說明有了問題，但也逃不過大家的眼睛，在三河市的另一個有了這樣一條通知

這裡面有個附件，有興趣的可以去看看，其中最認為關注的就是居民的人口問題。說要提高落戶門檻，搞居住證制度，人才進入要跟著產業走，符合就業條件的才有資格買房子，人才引進要控制數量，提高質量，也就是說新的購房政策將跟就業掛鉤。很顯然，這個落戶不像天津那樣，誰來就蓋章，而是有一套很嚴格的稽核。

以上4點說明了燕郊未來的發展情況，那麼房價如何走，你應該能做一些判斷了，那麼相應的房租呢？也就浮出水面了。