首先謝謝你的邀請，說一個自己的親身經歷，15年開始看房，看到16年底都沒有買，當時的想法是房價已經漲了那麼高了，還能漲到那裡去，結果16年沒買，17年房價瘋漲，當時那個後悔啊！哎，說多了都是淚，現在談談我個人對18年的房價，18年絕對是剛需上車的一年，怎麼這麼說呢，房子拿的地一般都是2年後才建，你可以查哈現在的房價，然後查下現在看房子的周邊的地賣成好多，所以我敢保證房價還會漲，不知道你能理解不？

2018年房子還會繼續漲，一二線城市平穩的漲，三四線城市跳躍的漲。為什麼這樣說？看看下面怎麼說！

2018年房價總體呈現上升的趨勢，因為房產開發成本在增長。

各項開發人力，材料都在上漲。還包括房屋的載體土地出讓金也有所上漲。這就說明房價的上漲趨勢已經很明顯。房價在未來的時間裡是要上漲的。

一二線城市本該增速加快，但由於收緊的調控政策限制了房價上漲的空間，所以，房價的上漲速度放緩，這就是平穩的漲。

三四線城市調控寬鬆。同時大量返鄉置業的需求在春節期間就將樓市推向了一波小高潮，其次，棚改大幕拉開，城鎮化速率加快，也使得越來越多的人進入城市購房。這樣一來需求又加幾成。就在互相的作用之下，使得三四線城市的房價在需求所迫下跳躍式的增長。

但是無論如何今年是長效機制的建立年，同時還有很多調控政策陸續出臺。因此，即使房價有所上漲也不會像去年一樣高漲。一定會放慢速度的。

我認為2018年一線城市房價平穩下降趨勢，二線城市房價平穩上升趨勢，三線及以下城市房價波動偏上。分析

一線城市由於人口增多，土地有限房價很高，現在房價已經在高處了，上升空間不大了，開始下降了。核心地段房價平穩，周邊房價開始下降了。

二線城市由於不斷引入人才，土地開發了很多，人多了需求就上去了，房價就會上漲。未來二線城市發展潛力比較大，房價也會一定程度的上漲。

三線及以下城市和地區的房價會波動上漲，由於一線城市人口的飽和，越來越多的人開始進入二線城市發展。二線城市的房價有很大的需求，價格也高了起來。在三線以下城市買房更便宜，也會吸引一部分人買房。也有很多人已經有房了，不會再次購買。因此，三線以下城市房價只會波動的上漲。

2018年剛需房可以買，不建議投資，炒房已經不行了，收益低風險高。剛需房購買時，要謹慎選擇地段，要選擇適合居住的地段。

房子是用來住的，不是用來炒的。房地產是有泡沫的，早晚會大幅下降，沒有房可以租房，有錢可以買剛需房，只要全家人生活開心就可以了。