2019年房價預計總體會呈現大的調整：

1、  所有房價上漲的紅利都已經取消，經濟發展從過去簡單粗暴到追求高質量發展，從投資驅動高槓杆，轉變至創新驅動拉消費，大勢所趨，明年房價還怎麼漲？

2、  房地產調控政策絕不動搖：住建部重申了中央之前的話，堅決遏制房價上漲不動搖，房子是用來住的，不是用來炒的；官媒也指出房地產調控不會半途而廢；各地調控政策仍在持續，高壓不斷；

3、  本輪房價自2015年6月份以來，上漲已三年多了，真正的剛需能量都已經釋放完畢，投資性炒房需求逐漸退出，真正的購買力已經開始衰退，房價再被大吵之後已經趨於飽和；

2019年中國的房地產市場將會呈現一個分化的狀態，一二線城市房價穩中有降，降的不會太多，5%-10%是常態。三四城市房價會進行分化，一些接近一二線城市的熱點城市，人口流入量大，房價跌的緩和一些。而那些工業基礎薄弱、人口流出量大的城市，房價下來30%也是很有可能的事情。房價，以年為週期，今年有可能比去年的便宜，但是這只是一個小機率。中國房地產市場化(相對於之前的福利分房而言)20年以來，僅僅出現五次以年為單位的“同比”下跌，分別是：(1)2005年比2004年便宜；(2)2008比2007便宜；(3)2012比2011便宜；(4)2014比2013便宜；(5)2018比2017便宜。除此之外，其餘的年份都是上漲。

但是如果按照三年為週期，每一個三年都是上漲的。

2005年房價下跌後，但是遠遠高於2003年；

2008年房價暴跌後，但是遠遠高於2005年；

2012年房價微跌後，但是遠遠高於2009年；

2014年房價下跌後，但是遠遠高於2011年。

追求買入的最佳時點，是那些已經有五套、八套甚至幾十套房子專業投資者的事。他們的資訊渠道廣，即使不投資房子，還可以有其他投資渠道，外加資金成本，往往追求最佳的買入時點，追求更高的投資回報率。

所以，對於缺乏投資渠道的普通家庭來說，剛需自住或者是願意長期持有的投資，任何時期買入都是正確的。如果一定要避免掉坑，一句話就夠了：在城市的優質板塊買入品質的住房，任何時候都是買入的最佳時點。

2019想買房，如果是必須買，那就不用考慮，資金到位隨時買就行了，如果可以等待，那就對房價進行一下分析。首先，房住不炒，這一點已經制約了房價上漲的理由和趨勢。筆者分析，一線城市房價是保持穩定，二線城市是穩中略降，三線城市將會有一些下降，三線以下城市會明顯下降，當然有特定情況的，另當別論。祝您好運。喜歡的請點-關注。