宏觀方面，受國家政策影響，限購令遏制了炒房以及部分剛需排除門外。

但未來幾年甚至更長時間，房價仍然會上漲，漲幅會更加趨向合理，但排除三四線城市。

近期房地產業的行情確實是比較差，從政策、市場、房價預期，三個方面來看：一、政策。

住房不炒的定位，已深入人心，打擊炒房行為是不可動搖的。（1）政策不放鬆，被限購的還是購房者還是不能買房，被限售的房子還是不能上市交易；（2）房企方面，新建商品房限價，需按備案價銷售，不得出現捆綁搭售，價外加價等違法違規行為，政策的強壓下，房地產行業的行情同比往期自然是比較差了。

二、市場。

成交量低迷，這是近期房地產市場普遍的現象。（1）從一手房市場來看，新樓盤的上市供應量並不大，在加上網籤資料延遲等綜合因素，在新房市場中算屬於比較平穩的狀態；（2）從二手房市場來看，一二手房價格倒掛現象依舊存在，雖然二手房交易由賣方市場轉向買方市場，價格也降低了不少，但綜合一二手房價格差，以及二手房交易稅費等綜合因素，二手房的成交量難以出現大幅上漲。

三、房價預期。

（1）當前房價預期的變化，從過去的即買即賺到現在買了可能還會降價的轉變，購房者不敢輕易出手，怕買在房價的高位。（2）未來房價預期以及變現的週期，未來的房價預期是不可預測的，具有不確定性，再加上當前處在政策的風口浪尖上，對房價預期不敢恭維；房產變現的週期拉長，當前買進的房產需滿足限售的條件後，方可變現！

總結：

房地產市場有好有差，這是應該的，房價一味的上漲或下跌都不太現實，只會在調控政策的一調控範圍內波動，防止房價大起大落，主要還是以穩為主！！！