小城市人口小，消費不高，如果再加之周圍商業氣氛還不成熟，自然就會租不出去，這就可能你要承擔相當一段時間的低迷期。

購買商鋪，最好先要考察好周圍的居民數量，及消費需求等情況，如果周圍人口越多，消費量大，那麼這樣商鋪投資的前景就會越好。

還有商鋪是否廣泛適用，是否能適應各種業態投資的需求，比如加入排煙通風系統能方便進行餐飲投資等。還有周圍的交通，配套設施等，都需要考慮進去。

商鋪不易出租現象不僅小城市存在，其它城市大多如此。原因有以下幾個方面：

2、房價上漲影響居民消費。最近的20年，房地產市場一路高歌猛進，實現跨越式發展，一些小城市的房價都已破萬，而小城市通常是經濟不發達地區，缺少支柱產業，人口數量少，流動性差，居民的收入普遍較低，買房不得不依靠銀行貸款；城市化建設讓部分農民轉為城市居民後，原來的農家小院被商品房取代，加入了購房大軍。家庭收入低、房貸支出壓縮了居民消費需求，消費人群減少生意就不容易做，沒有人租房商鋪就租不出去。

3、商鋪已經供大於求。隨著房地產市場的高速發展，各種商業街、購物中心、住房底商等雨後春筍般破土而出。放眼望去，城市的大街小巷遍地是商鋪。過去說“一鋪養三代”，那是因為當年商鋪數量不多，居住人群相對集中，沒有太大的生活壓力，消費的途徑比較單一。現在不僅商鋪的銷售價格增加了，數量也增加了，出現了“三代養一鋪”的情況。過量的商鋪造成消費人群被分散，商鋪長期租不出去。任何商品想要有利潤空間，必須保持在一個合理的區間內，商鋪既然存在商品的屬性，當供需不平衡時租不出去就很正常了。

4、電商的興起影響了實體店發展。近年來，隨著網際網路的快速發展，電商行業像是原子彈爆炸一般，對實體店的衝擊威力不亞於金融危機給實體店帶來的影響，對人們消費觀念特別是年輕一代人的影響和轉變是巨大和深遠的。電商的優勢在於把商品放在網上銷售，無時空限制，每天24小時營業，房租、人員工資、倉儲等投入成本遠遠低於實體店。電商改變了人們消費觀念和消費渠道，也改變了傳統的經營模式，造成商鋪租不出去。