前段時間我在北京的租房，由於廚房和廁所漏水和樓下起了三次衝突，都幹到警察局了。作為央企的法律顧問，對租房漏水的事情已經有了比較成熟的經驗，現在分享給大家。

首先，當漏水漏到樓下時，樓下鄰居跟瘋了一樣過來敲門問罪時，請第一時間聯絡房東，讓樓下和房東自行協商，而不是自己上，房屋漏水多半是房屋自身的原因導致的，而修繕房屋是房東的義務。

第二，拿出租房合同，看看租房合同是怎麼約定漏水責任的，要沒有約定，可以要求房東進行維修，房東如果不維修的話，一是可以自己進行維修，保留好發票之類的，用於抵扣租金，二是以租房質量不符合合同約定為由，要求解除合同。

漏水這種事情一旦發生確實很鬧心，我在漏水發生後，幾天都不敢再洗衣服了。其實租房漏水這種事情，大部分應該是由業主承擔法律責任，樓上只要沒有繼續擴大損失，一般就不會被要求承擔更多責任。而且在和房東協商的時候，態度、字據要明確。如果確實矛盾調和不了，建議要求房東退押金，並解除租賃合同，另行尋找房屋。一般做好以上幾點，就能很好的解決房屋漏水問題啦！

不能簡單根據“水管爆了”來找誰的責任，而必須查出暖氣水管爆裂的原因，根據原因確定事故責任方，然後再來談追責的問題。應請供暖公司、房東、房客、樓下住戶，居委會人員共同參與組成的調查組進行調查。如果最終無法就善後取得一致意見的，可以請法院裁定。