正是如此，當前各大開發商與各路資本紛紛開始盯上租賃這塊大蛋糕。

目前，長租房領域的發展模式有兩種一種是輕資產模式即以租賃物業的方式，透過合作，以較低成本入駐；另一中是重資產模式，對看好的物業直接購買或直接購買土地走開發持有路線；

長租賃房領域現在仍處於微利甚至虧損態勢，主要在於房價高、建造成本高、資金使用成本高等因素造成，因此租賃市場面臨最大的問題是租售比太低，資金成本太高。

當前，全國排名靠前的品牌開發商基本全部涉獵“長短租公寓”，房屋租賃業務已經成為房地產行業下半場發力彎道超車的利器。

據中研產業研究院釋出的《2019-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究諮詢報告》統計資料顯示

行業總體市場競爭狀況分析

一、長租公寓行業競爭結構分析

從競爭結構來看，目前中國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是中國長租公寓的主要形態，分散式公寓的房間數量佔整個長租公寓房間數量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

圖表：2018年中國長租公寓行業競爭結構

二、長租公寓行業集中度分析

目前，集中式長租公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數量在整個集中式長租公寓佔比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業在整個分散式長租公寓市場的佔比超過50%。

圖表：2018年集中式長租公寓市場集中度

圖表：2018年分散式長租公寓市場集中度

三、長租公寓行業SWOT分析

優勢：

長租公寓行業的投資回報較為穩定，一線城市的出租率較高，深圳為例，2018年深圳平均住房租賃價格雖較2017年下降了3%，但仍達68元每平米。運營成功的長租公寓空置率基本低於10%。

劣勢：

目前市場上的大大小小長租公寓運營商已經達300多家，大大小小的地產開放商進入市場，使得整個市場面臨著混亂的競爭格局。

風險：

長租公寓行業面臨著人才缺失的困境，租房行業的產品升級是一個大趨勢，要形成人才構成的專業性需要一定的時間。

機會：

1、流動人口及租房需求持續增大;

2、高階品牌市場佔有比例底，有較大的機會空間;