農房如何改造民宿經營與要點，我想這樣的， 因地制宜 ，保持原有的文化升級改造 ，把民宿打造出當地特色 ，經營可以一宅三分田地出租，讓度假鄉村旅遊者體驗文化 體驗農事體驗

以希臘墾丁伯利恆來闡述民宿經營。民宿是由主人親手打造的純希臘地中海式民宿，致力於為遊客提供地中海式的極致住宿體驗。

01產品特徵

墾丁伯利恆民宿整體裝修是白牆藍窗希臘式建築，有32個房間，從空間構成和裝飾設計上體現地中海式風格，坐在陽臺上就可以看到美麗的海景。配套家庭房、吸菸區、公共休閒室、電視室等，滿足居住者的不同需求。

02營銷策略

網路營銷：民宿經營者透過OTA、網頁、論壇、自媒體等社交媒體進行宣傳。

節事活動：墾丁每年四月都舉行“春天吶喊”海灘音樂會，吸引英國、美國、日本、南韓等400多支隊伍參加，大量外地人前往遊玩。

價格策略：價格有淡旺季之分，也有周末價。假日和週六最貴，淡季時候往往比最貴時便宜一半左右。

墾丁伯利恆客房費用（幣種，人民幣元）

03管理策略

“滿意+驚喜”管理：民宿提供24小時管家服務與貼心的行李員、全無線網路覆蓋和當地的活力早餐；對0-5歲的兒童，在不新增床位的基礎上免費，降低了家庭類住宿成本；設定專門的吸菸室，保證公共休憩空間的衛生；提供免費前往墾丁大街的來回接駁車，方便住客旅行等，在讓遊客滿意的基礎上，營造“回家”般的驚喜服務。

04盈利策略

優質的早餐：早餐是客戶選擇民宿時的重要因素，伯利恆民宿為遊客提供免費的活力早餐，同時可引導遊客購買自家特產，增加收益。

合作盈利：伯利恆民宿為客戶提供交通服務（租車服務、機場接送、免費小車、免費接駁車）和客戶服務（郵政服務、旅遊諮詢、行李寄存、即時報刊雜誌），與周邊產業進行良好的合作，聯動發展，互利雙贏。

用百姓居住民房，改成旅遊的民宿，掙旅遊市場的利潤。首先，尋覓好靠近遊覽點附近，新開發的大型景區必經之路，或寬闊適合停車地域等最佳位置。

民房改成民宿經營，交通行車問題不可忽視，確保遊客進出安全方便。把民房擴充套件旅遊服務點，在保證有些規模的基本上，可以利用網路資訊，方便遊客微商訂房，擴大知名度。

新改建的民宿，衛生乾淨，熱水供應，不可大意。採取靈活多變經營方式，針對一家兩人遊客居住，吃飯不宜過多點菜問題，可以組織居住的遊客拼夥，八人一桌，點八至十個菜，品嚐多風味農家土菜。

對同一至週五，遊客稀少的現象，採取優惠房價惠客服務手段，拿出便宜三，五十元房間價格，留住遊客。與其讓客房閒著，不如優惠少賺些，確保餐飲正常運作。無形中這種不花錢的軟廣告，也做了出去。

遊客臨別時，適當地少送些農副產品給他們，也是吸引回頭客的經常之道。