法拍房不叫經紀人，我主要就是做法拍房的，目前正在考拍賣師，同中介最大的區別就是我們屬於拍賣行！跟中介公司有合作關係，中介可以給我們推薦客戶，這就是獲客渠道，在就網路，拍賣公告內有各個拍賣公司電話，還有各個拍賣公司官網！跟中介獲客渠道差不多。

嚴格意義上講，法拍房從業者不屬於經紀人。他是半個司法人員、半個法拍師、半個一資產管理師、也是半個房產經紀人。因為法拍房屬於不良資產處置中的不動產，法拍從業者必須熟知《拍賣法》《物權法》《合同法》及房地產相關法律法規等，才能為競拍者規避風險。同時要懂得拍賣的程式與技巧。還要懂得資產規劃，競拍者買的是房子，同時買的是增值和未來。最後，也要懂得獲客和營銷。

本人從事不良資產處置多年，個人總結了法拍房從業者的獲客方式，有以下三種：

一、線上獲客：

第三、個人簡介，比如本人個人簡介為：專業法拍房一站式服務，風險全規避。點明職業和職業職責。

第五、微好友應加滿五千人。我們可以叫身邊的朋友拉你進一些本地群，但切記別在群裡打廣告，我們進群的目的是加好友。加好友的目的是讓更多的人看到我們的朋友圈訊息。群裡加好友應從群成員從下往上倒著加，因為前幾排不是管理就是與群主關係好的，可以沒加幾人就被踢出群了。加人的時候對方會看見比如：我是來至XX群的XX，應該把多餘的字去掉，對方只看到：我是XX，免得別人以為是做微商的。每天每群加人應不超過十人，多了可能會封號一週。同時可以透過微信功能加身邊的人。發朋友圈的時間段一般早上一條、中午12點至1點發2條隔半小時發一條、晚上7點30分後發3條，隔半小時發一條。切記5分鐘發8條刷屏式宣傳，這樣會被遮蔽的。我們發最新房源資訊，同時發一些法拍成交統計、高品質的生活照片等。

第三，加V，申請職業認證和興趣認證。這樣的頭像更容易推薦和獲得更多曝光率。

第六，抓住時事、突發事件發一些訊息。

3、利用好微博、知乎、抖音、探探、陌陌號你想得到的社交平臺。

4、利用安居客、58網等開埠，把二手房轉化為不限購、可按揭、可能撿漏的法拍房。

二、線下獲客

1、地鐵口、汽車市場、裝修市場、商場門口或人流量大的地方發房源傳單大海撈針。

2、學中介定點擺展架。

3、利用飯店、超市門店裝修，花錢為其做廣告，自己佔三分之一打法拍房廣告。

4、利用物業做電梯廣告或小區出入口做易拉寶或展架廣告。

5、自架車身廣告。

6、利用外賣公司車輛或外賣包裝紙做廣告。

三、渠道獲客

1、利用小中介、夫妻中介談合作。

2、利用小房產銷售公司合作。

切記合作大公司，因為他們也有法拍部，雖然業績做得不好，但他們公司有規定，業務團隊不便與其合作。即使客戶沒有購房條件，他們也會死裡往公寓推薦。