商鋪租賃時應注意以下幾個問題:

1,必須訂立正式的租賃合同,所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同.你可以到當地工商部門購買.

2,必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身分方證件.如系共有產權的,需共有人一起簽字方可生效.

3,在訂立合同時,除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方,如房屋租賃稅金,物業管理費,修繕費用等.

4,如所租商鋪需經裝修後方可使用的,需明確裝修的範圍.

5,如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的,須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利,否則出租方需賠償損失.

6,應在合同中明確是否允許承租人轉租他人.

7,訂立合同時,所有權人和共有人需同時到場簽字並蓋章.不可由他人代替.

鋪專家總結一下籤訂店面租賃合同的細節應該注意以下幾個方面：

1、租金金額和繳付方式，房租期限。（這一條，大家都會想到，不會遺漏）

2、在保證房屋整體結構的前提下，自己有權按意願裝修。

3、房主應保證房屋的正常供水供電，保證對房屋的基本修繕工作。

4、如房屋需拆遷，應該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應給予適當賠償。（最容易忘籤，但也最為重要）