起訴吧，身為同行，我只能說他們手段很卑劣

正規公司的流程合規操作

1,必須講清楚，收費標準，中介公司一般只涉及兩項費用佣金（2％）和貸款服務費（標準是2000）。過戶費用會給客戶算個大概，從始至終都不會碰這筆錢實際繳納以房管局出結果為主。以上整個正常房屋交易會產生的正常費用。

2，房屋有房本無查封無抵押（銀行房貸抵押除外）歸屬人真實，簽約前中介房有義務落實，並在簽約時提供相關憑證雙方簽字（查檔資料）

3，購房賣房資格審查，要求買方提供徵信報告，購房資格憑證（限購環境下需要），賣方房屋查房資料（部分房屋屬於限售房）。簽約時桌面上雙方簽字

4,房屋權利人合法性稽核，共同所有的房屋，必須所有產權人當場，沒在的提供委託書（一個人沒真實授權都有權算合同無效），所有產權人的配偶出具配偶同意出售宣告，無法提供由產權人自己寫承諾書籤字，後面補填。

5，過戶流程講解房屋交接保障，合同解讀，買賣雙方權利義務講讀，風險告知。補充協議（學區啊，什麼情況和平解約啊）

6，中介服務承諾解讀，房屋凶宅賠償，房屋漏水保障，房屋出險人為風險資金墊付（業主拿錢跑路不配合過戶）

7，交易不成功，是需要退守約方佣金的。

以上大體是正規公司的流程，整個下來至少三個小時多則五六個小時，甚至需要談幾次。一天條件不達成公司內部機制都是禁止簽約的，客戶業主想籤都不行，這些經常被客戶業主嫌麻煩費神………前期匹配房子費體力，中期簽約談判費心神，後期流程過戶房屋交接跑斷腿，這些都做到客戶基本上都會豎大拇指不會覺得中介費給虧了，但很多客戶在第一步找房子的時候就開始想中介費值不值的問題了

買房子沒有付中介費，依據合同要承擔相應的違約責任，中介可以要求支付中介費，承擔違約責任，賠償因此造成的損失。