就非法轉租問題而言，中國民法通說認為，一般動產的非法轉租行為有效，即承租人與次承租人之間的租賃合同有效，但有一個例外，即房屋租賃合同未經出租人同意，承租人不得轉租，轉租合同無效；但出租人在知道或者應當知道六個月內沒有主張無效的，那麼轉租合同就獲得效力而自始有效。 就承租人與次承租人之間而言，要想解除合同只有兩種途徑:一是在出租人在“知應知”六個月內解除轉租合同；二是根據承租人與次承租人之間的合同關係解除，即滿足一般合同解除條件或者不可抗力來解除合同。

單方提前解除合同屬違約,須承擔違約責任.雖然合同沒有約定提前退租的違約責任,但沒有約定違約責任並不當然排除違約方承擔違約責任,違約方仍須根據合同法的相關規定承擔違約責任(合同法關於違約責任的規定可作為合同的補充條款).因此,承租人要承擔提前退租的違約責任,賠償由於違約給出租方造成的損失.合同法第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。根據上述規定,出租方可不返還對方預付的半年租金及保證金(這些錢應作為出租方的損失賠償予以扣除,兩年合同履行完畢的租金應不止這個數),如果承租方不同意,可由其起訴到法院透過判決來解決.