在與房東談判中，要注意以下問題：1、租金成本的預估。（調查周圍店的大概租金，及自己可承受的租金，起碼談起來心中有底。）2、租約最好是三年至五年，而不是一年一年籤。（而且頭三年一般不提升租金，第四年可以適當提升。如果是成熟期，提升的點應該是很小的，新區就難說，會相對高一些。）3、與房東建立初步的良好關係。（提醒房東，好的店能提升他房子的價值，以穩定性與安全性抑制房東哄抬房租的念頭。）4、如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時，可要求房租優惠。5、談好附加條件。（主要一些基本設施的修復，瞭解清楚店面內現有的情況，透過談判，要求房東在出租前門面進行基本整修，或者要求房東承擔相應拆建費用。）6、責任歸屬。（因天災、人禍等非我方責任導致無法營業時，要待店鋪重新裝修完畢才再計算租金。）建議：簽訂正式協議前，一定要求到公安機關或政府機構瞭解預定店址的所有權人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關資料，核實情況屬實再簽訂合同。

可以參考以下幾種方法：

1、租金成本的預估。（調查周圍店的大概租金，及自己可承受的租金，起碼談起來心中有底。）

2、租約最好是三年至五年，而不是一年一年籤。（而且頭三年一般不提升租金，第四年可以適當提升。如果是成熟期，提升的點應該是很小的，新區就難說，會相對高一些。）

3、與房東建立初步的良好關係。（提醒房東，好的店能提升他房子的價值，以穩定性與安全性抑制房東哄抬房租的念頭。）

4、如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時，可要求房租優惠。

5、談好附加條件。（主要一些基本設施的修復，瞭解清楚店面內現有的情況，透過談判，要求房東在出租前門面進行基本整修，或者要求房東承擔相應拆建費用。）

6、責任歸屬。（因天災、人禍等非我方責任導致無法營業時，要待店鋪重新裝修完畢才再計算租金。）

建議：簽訂正式協議前，一定要求到公安機關或政府機構瞭解預定店址的所有權人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關資料，核實情況屬實再簽訂合同。

拓展資料：

（1）店鋪，即商店，是坐商進行貿易活動的場所。唐朝封演《封氏聞見記》寫道:"至京邑城市，多開店鋪"。可見陝西省早在1000年前，就已習用"店鋪"一詞。如今，民間習慣稱大者為"店"，小者為"鋪"。另外，旅舍也叫"店"，舊時稱住旅舍為"住店"。 店鋪的營業場所，叫"店面"、"鋪面"。

（2）一般店面上都可設定一個條形商店招牌，醒目地顯示店名及銷售商品。在繁華的商業區裡，消費者往往首先瀏覽的是大大小小、各式各樣的商店招牌，尋找實現自己購買目標或值得逛遊的商業服務場所。因此，具有高度概括力和強烈吸引力的商店招牌;對消費者的視覺刺激和心理影響是很重要的。