在現在網路發達的時代，電子商務和物流的衝擊也是非常大的。不僅僅在海南，在全國範圍內都出現了這種趨勢。商鋪的風險也是首當其衝，最經不住這種時代的衝擊，估計最先崩潰的就是商鋪。海南更是無可避免，要想賣出高價也是越來越難。

在海南房地產市場中，從住宅市場、養老地產、辦公地產和商鋪等不同的房地產投資。由於海南地區是旅遊勝地，更是被稱為東北三省的第四省，再加上了海南限購和土地供應量嚴格控制，使得住宅房價還處於相對穩定的狀態中；大批的養老地產也是風生水起；可是，商鋪就沒有這麼幸運了，大批的商鋪只為了下半年的幾個月的旅遊旺季，這種旅遊旺季帶來的風險也是十分巨大。而且，半年開門、半年關門的情況也是十分正常，這也是海南商鋪地產的一個特色。

總之，商鋪地產專案不僅在海南，即便在全國範圍內投資也要慎重，不然就是買回了一間沒有收益的關門大吉的真正固定資產；而海南的旅遊季節性也讓海南的城市在淡季中出現關門的情況，這也是海南特殊性決定的。隨著不斷出現的房地產增量，商鋪也是越積越多，最終還是會進入了飽和狀態。季節性關門和長年銷售不佳無人承租的關門同時存在！

海南的商鋪當然有投資價值了！如果海南自由貿易港順利實施，今年公佈全面免稅，最先受益的肯定是有商鋪的人，因為海南免稅的都是實物，既然是實物，肯定要用商鋪來銷售。

這幾年，海南的經濟有點蕭條，沒有以前那麼熱鬧，很多商鋪都關門了，但這只是暫時性，在國家的政策扶持下，海南會發展起來，各行各業都會欣欣向榮。

馬雲曾經說過，海南要對標香港去發展。馬雲是中國的首富，他為何不說杭州對標香港、重慶對標香港、大連對標香港呢？說明馬雲是非常了解國家給予海南的政策有多優惠，所以，投資海南的商鋪，肯定不會錯。

海南島投資的話養老還是可以的因為東北北方人比較喜歡海南，

第一熱東北北方冷去海南避暑所以北方人特別多，老人都適合呆在一個地方慢慢休閒養老家人也安心，三亞中國最火的海灘度假旅遊聖地遊客也多。

第二 為什麼海南島閒置商鋪沒有租，原因是海南島有些地方還是很偏僻的，比如第一想到大西北的街道一層底樓感覺跟不上潮流。不是租不出去可能原因就是海南人太懶了不會利用資源開發，海南島中國第二特區為什麼發展不起來廣東就可以發展起來，還是需要自身原因的我們說到的改變。

第三 海口一年四季都挺涼快的適合年輕人老年人休閒玩度假首選，還有三亞海灘旅遊一年四季如夏，海南島不是我們想象那麼好的海島肯定會有海灘，其實見了多了就淡了人也事物都一樣。

第四 海南島人還是不會利用資源，有些郊區還在開發房地產，海南島人還有一個習慣司機開車都會按喇叭不知道是打招呼還是有意挺討厭的，海南島三十年會不會發生翻天覆地的脫變我們不知道。

海南島商鋪能不能投，答案是因地制宜。有些地方可以投，比如海口，三亞的商業街區可以投，因為這些地方不缺人流！有些小城市這些地方就不能投，因為本地人少，沒有消費能力，外地人只是冬季過來避寒，一年最多半年生意！

但是，一些大的小區，至少3000到5000戶規模小區底商，面積不大的可以適當投資，前提是價格不能超過房價1.5倍！

商鋪的閒置，反應出經濟狀況的變化。海南是國家開放政策的前沿，也是世界經濟發展排頭兵，深入展示了當今社會的實體商機的變化和改革。一旦趨勢明朗，商鋪會隨著變化展現新的生機！有閒錢可以適當投資位置較好地段，與旅遊文化，博彩業相關的，以新的思路等待經濟發展的變換開啟。真正那一天到來了，不至於你漏掉了一個機會。當然，適當投資，閒資投入是關鍵。不能貪多，避免嚼不爛。祝祝一切好運！

商店的真正價值來自其土地使用壽命內的租金收入，而在旅遊島海南島，固定居民並不多。隨著旅遊業的推廣和優美環境的出現，大量的房地產開發出現了，而這大量的房地產開發必然會帶來更多的店鋪。在缺乏流動人口的前提下，它根本無法滿足這種商店持續增長的影響。商店無所事事是不可避免的。

此外，海南位於北緯18度的最南端，屬亞熱帶氣候。全年氣溫相對較高。從5月1日到10月1日不到半年不適合旅遊。商店的銷售額主要取決於我們的秋冬季半年時間，這主要體現在元旦和春節。它過於集中在旅遊季節，這導致海南的餐飲價格過高的假設，但一年的平均收入可能不是很高。

在當今網路發達的時代，電子商務和物流的影響也非常大。不僅在海南，而且在全國。商店的風險也首當其衝。他們最容易受到這個時代的影響。據估計，商店將首先倒閉。海南更不可避免，而且越來越難以高價出售。

在海南的房地產市場，有不同的房地產投資，如住宅市場，養老房地產，辦公房地產和商店。由於海南是旅遊勝地和東北三省中的第四省，再加上海南的購房限制和嚴格的土地供應控制，住宅房價仍處於相對穩定的狀態。大量老年房地產也很受歡迎；然而，商店沒有那麼幸運。許多商店只在下半年旅遊旺季營業，這帶來了很大的風險。此外，半年開門半年關門也是很正常的，這也是海南商業地產的一個特點。

接下來的新債務危機即將到來，貨幣不一定是完美的貨幣，在一些國家，當債務危機發生時，貨幣可能是安全的避風港。儘管美元沒有發揮出最佳水平，但也不會太糟糕。當未來危機到來時，選擇美元作為避風港應該是個不錯的選擇。該選項將允許大量外匯儲備進入美元。美元不需要負利率，但會推高利率以緩解壓力。這是全球貨幣的影響。在霸權美元體系中，負利率很難出現。

海南島的商鋪其實肯定可以投資的、但位置一定選擇對！一個城市經濟繁榮是很多因素決定的！海南其實問題並不大，可能冶理上制度或做法還不夠完善！讓很多遊客不愛去海南，但相信時間會改變很多管理上的問題的！

海南算是中國比較好且有特點的旅遊勝地、每年其實不光國內遊客、還有無數甚至大量國外遊客樂於選擇的地方！可以說潛力一直都在、暫時經濟沒那麼好，市場不穩定，商鋪好像收益不高！如果做投資的話，不要以幾年的情況誤判未來幾十年的變化

說得保守點、只要一旦國家，在政策上思考到或提出了更先機的管理制度或模式、海南是個很容易盤活成商業消費巨大市場的地方！吸引大量遊客，煥發數一數二的活力市場完全有可能！

海南方方面面優勢都看得到的、國家政策上支援、地理環境、氣候、空氣、各種配套、旅遊資源、度假、會議都是很不錯的！其實從整個中國來說海南都很有特點的地方，中國沒幾個海南、有眼光的人應當能看到海南的未來！