很正常，原因如下：

第一，開發商一般銷售樓盤都是從較次的房型開始（尤其新房銷售火爆的時候），所以你去售樓部看到有些好的層次房型的房源，基本都是“售罄”標註就明白了。

第二，開發商會留好的房源捂盤，一方面留給關係戶，另一方面會等高價出售。

先說一下樓盤售賣大背景，對於營銷來說，樓盤的售賣是有計劃節點的，通俗來講就是公司制度要求營銷在規定時間內全盤售賣到70%，90%，售罄，多長時間賣到多少要根據專案大小及市場等因素來確定。舉個例子，就像賣水果一樣，往往賣到最後的都不是太好了，會很難賣掉。但是公司又要求規定時間內售罄，那麼總要想個妥當的方法來解決這個問題，怎麼辦呢？

第一，對於尾盤可以進行包銷。就是把剩下的房源給到中介公司，簽署合同，在約定時間內售罄，沒賣完的部分中介公司自己出錢買下來，合同部分會約定包銷總房源總價及單價。在遵循市場規律的前提下，中介賣多少錢和開發商就沒有關係了，賣低賣高中介自己說了算，那麼中介公司就慢慢賣吧，賣4年也可以。

第二，工抵房。接地氣點的解釋就是工程供應商或者其他的供應商和開發商合作，然後開發商有部分款還未付給供應商，那麼怎麼辦？和供應商商量下，我拿房子給你當錢，供應商手上的房子多，會自己找中介或者朋友親戚售賣，賣掉後更名成購買人。

“預留房”，“關係房”，“自持房”，“抵押房”，捂盤惜售，在過去幾乎很多開發商都在做的事。（1）開發商樓盤銷售額完成，剩下的可賣可不賣。

一個樓盤不可能吧全部房子都拿出來賣的，例如去化率去了多少（85%，90%，95%不等），剩下的房子，或者是特意保留的房子，開發商已經可賣、可不賣了，剩下的自己留著或者給“別人”留著。（2）暫時“不能賣”的房子。很多樓盤都會有一部分房源是暫時不能賣的，例如拿去抵押給銀行的房子，需等開發商主動去解押出來才可以對外銷售，就好比現在在房產交易中心網站上看的預售樓盤的房源，有部分樓盤資訊上顯示的，可售房源，己登記房源，已售房源，抵押房源。（3）捂盤惜售。

過去的房地產政策，對捂盤惜售的監管是沒有那麼明確的，而且市場好的時候，開發商越是捂盤惜售，在當前的房地產市場、政策的的背景下，禁止開發商捂盤惜售，所有房源應按備案價對外公開銷售。總結：不管是過去，還是未來，新樓盤交房幾年後，都會存在部分一手房在中介手上出售的現象。

看到幾個人的回答，覺得正常，雖然是目前的一個正常現象，就像以前收受禮品一樣，許多人見怪不怪，其實嚴格來說，是違法的行為。涉嫌違反二項規定：一是商品房賣出後必須網籤，它沒有網籤，再以新房和一手房的名義銷售，涉嫌偷逃國家稅款，二是沒有銷售的，又沒有公開銷售情況，涉嫌捂盤惜售，誤導消費者。至於網上所說的全部包給中介銷售，也是一樣的道理，中介也不能捂盤、也不能不 網籤，使國家失去對房地產的監管和控制。