誰都找不上，自己修！這是開發商指定物業的最重要目的，掩蓋和拖延大量的質量問題，直到過了質保期，然後業主自己掏錢，再給它們賺一次。。所以新業主們一定要有危機感，儘快儘量多地發現問題，在質保期內處理。。

對於所購房屋過質量保值期問題的維修，簡明回答如下:

一是根據你的購房合同約定，一般保值期的質量問題有開發商負責維修，你需要把所修部位用手機拍照後到小區物業辦核實備案報修，物業辦會及時聯絡開發商負責維修的人員與你一塊現場檢視，核實情況後會與你協商處理方案，基本方案確定後報開發商主管，批准後實施維修，維修完成後雙方簽字結案。

二是社群代管物業的、沒有物業管理服務的小區。業主可到社群彙報按程式進行，沒有物業公司服務的小區，業主自己找開發商維修部門按程式進行。

三是維修時容易產生的糾紛，小維修往往業主要錢不要修，但開發商原則是維修;大維修開發商必須維修，不支援給錢。

四是房屋保值期外的維修有業主自己維修。

五是公共部位過保質期外的質量維修報小區物業辦，物業辦會按照物業服務協議約定的數額，數額內的小維修物業公司負責維修，大於約定數額的維修專案物業辦報維修基金管理中心批准，相關業主簽字同意後進行招投標，中標單位維修完畢後物業、業主驗收簽字後結案。有社群代管的小區，有相關業主找社群按動用維修基金程式進行，小區自治的，有維修專案相關業主(必須是業主)自行組織，按動用維修基金程式進行。

以上回答供參考。

狗日物業會問嗎？不會。過了保它們才不管呢！！！！！！！！隨拿錢誰當家，拿錢不當家的是賤，就像養狗的一樣我養你，叫你咬誰你就咬誰，不聽話就斷了你的梁或賣給狗肉店

1、房屋竣工驗收之日起(地方相關部門參與的竣工驗收)，主體結構部分工程終身質保;

2、房屋竣工驗收之日起(地方相關部門參與的竣工驗收)，水、電、門、窗、裝飾裝修等安裝工程質保2年;

3、房屋竣工驗收之日起(地方相關部門參與的竣工驗收)，防水工程質保5年(好像今年要改成終身)！

請問提問者，您們收房時，開發商給您們兩書一表了嗎？如果沒給，就證明您們房子有可能沒有經過政府部門的竣工驗收，雖然您接受了房子，但是房屋有好多不合格的地方，甚至沒有施工完成！(例如消防、採暖、備用電源等工程有可能能沒有完成)。這個時候，開發商或物業給您說所說質保期已過，都是騙人的鬼話！質保期過了，您問物業從什麼時候算的質保期？

首先這不是物業公司的責任 保質期內可以由物業幫你聯絡建設單位

其次過了保質期無論是物業還是建設單位，都沒有義務給你免費維修，你得給錢。就是說你得自己花錢僱人維修！