第一：五證是否齊全

五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》和《國有土地使用證》。其中最主要的應該看兩證，即國有土地使用證和預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，因為影印件很容易作弊。

第二：問清楚價格

開發商在對外公佈價格的時候一般都是說的均價，但是實際上房價還是會根據樓層、棟數、戶型有所差異。

第三：問清楚物業

第一，最重要是要看所謂的五證，《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》和《國有土地使用證》，一般後四個都會有，但是有的開發商沒有預售許可證就開始銷售，這點現在抓的比較嚴，如果說這幾個證你覺得有疑問或者覺得有問題那就先搞清楚再下手，這個很重要！

第二，售樓處銷售接待你一般都是跟你蔣區點陣圖和沙盤，這時最好認真聽講，詳細瞭解樓盤區域位置，周邊配套和規劃，特別是所屬學校，還有整個樓盤的引數，比如說多少戶，佔地多大，總建築面積多大，有沒有配套商業和學校，車位多少，有的人覺得我是本地人或者我住這裡好多年了沒必要了解，其實，不必要這樣，再怎麼熟悉畢竟你不是專業人士，講的東西有些東西多少還是有你不瞭解的，當然你可以信也可以不信，自己分辨！

第三，瞭解完區點陣圖和沙盤，然後去看樣板房，按照展示戶型感覺房間是否實用，使用率高低，採光視野通風怎麼樣，什麼朝向，幾梯幾戶，電梯什麼品牌，主體用的什麼材料，交樓標準毛坯還是裝修，交樓標準是什麼樣的，如果說裝修交樓搞清楚是什麼材料什麼品牌的，同時對自己意向戶型房間格局怎麼樣，傢俱怎麼擺放，是否實用合理？陽臺和窗戶有沒有遮擋，以後有沒有可能有新樓建起來有遮擋的可能？物業管理費多少？停車位夠不夠？物業公司是誰？口碑怎麼樣？

4.看完房子回售樓處算意向戶型價格，首付？月供？問問買房需要提供什麼樣的材料？現在還有沒有樓層可選擇？是什麼時候開盤還是現在就可以籤合同？什麼時候交樓？批地年限？有什麼優惠？問問周邊樓盤跟這個專案對比或者雙方？定不下來就雙方留下聯絡方式後續大家再跟進！看完可以再看看其他專案做對比，看完自己再分析那個專案適合自己，然後可以第二次去想買的樓盤！