首先，回顧一下事件梗概：

2021年1月24日，部分媒體爆料，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄分支行已於一週前暫停按揭貸款放款；光大在深圳地區已經暫停按揭貸款；廣發銀行則表示不接單。

由此看來，四家房貸大行明顯有意收緊房貸。背後原因及帶來的影響可能有以下幾個方面：

2020年最後一天，人行和銀保監會下發了房貸集中度管理通知，決定建立房地產貸款集中度監測和管理制度，並設定了兩年的過渡期。

銀行據此對新一年度的房貸計劃進行重新調整，在調整後的計劃未正式落地前，暫時收緊房貸。

儘管這些年一直提到房地產行業風險，但對銀行而言，賺錢最依賴的行業仍舊是房地產，因為利息定價高，抵押足值，不良率低。在監管設限的情況下，用“不做”來表達“不滿”。

但這個可能性不是太大，因為即便目前房貸集中度超標的機構，也還有2-4年的過渡期，在年初就停貸，顯然不符合邏輯。銀行最擅長精打細算，都希望年初多放貸，以確保年內收息期儘量長，年末的資產負債表也更漂亮，所以不可能用犧牲業績的方式來表達不滿。

部分銀行迴應的情況是沒有額度，但新的一年才剛開始，不太可能這麼快就用完全年的額度。

停房貸是在相應城市剛出臺房市調控新政策後才曝出，所以受到調控政策影響的可能性最大。畢竟新年開始後，深圳和廣州這些城市的房價漲了一波。

房住不炒的大背景下，在這兩個比較有代表性的城市進行流動性壓力測試，為後續政策出臺提供相關資訊和資料支援。

1）停貸是暫時的。不可能直接把房貸閘門關死，房住不炒跟滿足剛需不存在衝突，相信很快就會恢復放貸。

3）住房貸款利率上升。供需影響價格，再加上房貸利率還兼具行業調控功能，所以利率上升，或者有差別的上升，是有極大可能的。

4）房價下跌。信貸端收緊，房地產企業、二手房市場上的賣方投資者資金回籠速度放緩，存在降價的動因。