這種鋪子得看周邊配套和人群，如果說周邊一公里是不是有商業綜合體，有沒有學校，有沒有地鐵之類的，再看看附近小區多不多。

如果地段和人氣沒有問題的話，就看你說的返租的情況了。你說的這種鋪子都是一手鋪子，周邊配套還不是很齊全的，所以開發商用這種返租呢形式來彌補客戶。但是實際上確實變相提高價格的一種方式。

比如說一個鋪子總價100萬，抵扣前兩年總房款的10%，你只需要付九十萬就可以拿到鋪子，但是前兩年租金卻拿不到。但是實際確實你可以用九十萬直接買上鋪子，並且可以直接收租金的，具體你的和開發商談的

開發商所謂的包租，永遠是羊毛出在羊身上。

步行街的商鋪，自己根據人流量來，購買鋪子的單價，周邊的市場租金，周邊的人流量跟消費習慣去考慮把。

還好不是運營10年，看看是不是獨立門面吧。

返租這種玩法給人的直接感覺就是有點假，不管你是步行街還是在個商業街的鋪位，如果好賣的話，開發商沒必要搞這麼多花樣出來，商業的核心是要運營，整體商業如果可以很好的運營起來的話，那就肯定可以做的，最擔心的是開街過後沒有什麼商戶，即使是有了商戶卻沒有什麼客戶，這就麻煩了，開發商給的返租無外乎也是商戶的租金，如果沒有商戶他哪來的租金給你，這一點一旦想明白了，題主就應該去評估你所看的這個商業的實際價值和這些商業估計需要多長時間才能成熟起來，如果是一個偏遠地段搞個什麼步行街建議題主省省吧，返租沒返幾個月跑路的不在少數，不返給你你也沒有什麼辦法，但你的買商鋪的錢卻是實實在在的出了

步行街上的返租商鋪，你可以直接理解為，返還給你的租金相當於是給你的優惠，如果你是，這麼理解就正確了，否則就是大逆不道，返租商鋪就意味著，包租經營，也就是說前三年，這個商鋪的經營權不歸你，這個事情應該怎麼理解呢？

關於返租這個事情，可以這樣理解，你購買這個商鋪，前三年的經營權歸開發商所有，也就是說前三年這個商鋪，你說了不算，已經和你簽訂協議，這個事情開發商說了算，當然你也可以不籤協議，那就不享受返祖，開發商用三年的時間，來經營這個商鋪，經營好與壞，與你無關，因為提前已經把租金支付給你了，實際上這個租金，就是開發商給你的房價優惠，開發商用一個房價的優惠，換了你三年的租賃權，經營權，三年之內開發商肯定會把房子銷售完，或者未銷售房子奠定時間基礎。

三年之後，怎麼說，經營說了算，如果經營的夠好，那麼你可以繼續享受房租，如果經營的不好，那就，跟天說話吧，開發商協議到期，你已經開始正式的還款，一切的租賃協議全部結束，會不會有尷尬的那一幕，關鍵要看開發商怎麼理解？

當然有的開發商，很真誠，他們會好好經營，與商戶捆綁在一起，與業主捆綁在一起，最後真正做到了共贏，這是上天賜給你的機會，但是這種機會基於什麼樣的條件，是比較苛刻的，有章法的？