5%左右比較合理。低於4%的請認真預判一下是不是真的具有超高成長性，高於6%的請反覆調研一下，務必確認租金合理、口岸價值不會衰退。

這個沒有唯一答案，因為每個人的預期不一樣，對商鋪選擇判斷能力不一樣，租客承受能力不一樣，投資商鋪的回報就不一樣。

首先我們要承認不同商鋪的回報率是不一樣的客觀事實，關鍵是如何選好商鋪，找對租客，提升回報率。

整體來講，由於電商衝擊和國家對商鋪高稅費打壓炒鋪，收益在下降，成本在上升，商鋪回報一般在2%-5%之間，範圍以外都要當心，特別是一些開發商承諾8%以上要格外當心，有可能就掉到陷井裡，對商鋪要本著長線合理利潤投資，切忌炒鋪和過高預期。

每個地方都不一樣的，商鋪回報一般在2%-5%之間剛開始的時候人少都比較優惠而且幅度挺大的。但是考慮到裝修費、水電費、人工費用可能還有下幅度的下降。

作為商鋪，正常的回報額一般在3-5 ，也不排除有更低的和更高的，更低的一般情況不再考慮，更高的現在估計也買不到(商鋪價格會水漲船高），作為商鋪投資必須是外開商鋪，租金必須和周邊相似商鋪做比較，作為心中有數。然後是投資有前景或者是商業成熟商圈。

正常情況下，商鋪可在八年期間收回投資，之後的年出租收益率可達百分之八，好的商業旺鋪可高達百分之十六以上。當然不同的商鋪情況不一樣，下面用兩個公式來計算：一、一次性投資，計算公式為：用購買商鋪總價÷年租金收入=投資回收年限；二、貸款投資，計算公式為：用年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。

買商鋪投資和租金成多少比例最划算

租金的年化回報率能夠達到百分之六以上最划算。

1.首先，我們要看商鋪是否處在旺地，通常相距數米的兩家商鋪門面，其“錢”景差異就非常的大。如果處於旺地，以較低的價格拿下是一件非常困難的事情。

2. 其次，投資回報率不能僅僅從租金回報率來看，還應該包括商鋪本身價格的上漲空間在內。租金和商鋪價格的多少並不是固定不變的，它是由市場需求以及供給情況共同來決定的。

3.通常情況下，旺地的商鋪數量是有限的，同時也是供不應求的，所以消費者在購買或承租時，要準確的判斷該地是否為旺地，再來估計將來的的需求情況。要注意的是，我們不能單從目前和以往價格和租金回報情況。

4.接下來我們要判斷商鋪的價格趨勢，要是平穩且下降空間不是很大，再來考慮租金回報率的情況。此前的CPI增長率和無風險利率可以作為參考的重要資料。

5.要是預測將來的升值空間很大，就算目前的租金回報率低點也不用擔心，因為將來只要有人願意接手這家商鋪，租金回報率還可以上調。如今租金的年化回報率可達6%以上就算是不錯。