何南迴答

這兩種房子雖然一字之差，區別可是極大的。

所謂的大產權房，一般是指按照政府統一規劃的用地性質，透過招拍掛方式公開取得土地使用權，並經過五大主題共同參與（開發商、設計院、地勘公司、建築公司、監理公司）建造的透過各政府機關（國土局、規劃局、建委、房管局、人防辦、消防大隊）驗收合格的房子，有獨立的土地使用權和物業所有權，所頒發的證件為不動產證。

所謂的小產權房，指的是並非按照國家土地性質也不是合法取得的土地上建築的房子，土地性質不一定是建設用地，絕大多數是工業用地或耕地。而且因為是不合法建設，各局委不會參與房子各階段的驗收及證明，所以也不可能有正規的產證，大多數就是一紙合同，其餘的就沒有了。

大產權房因為土地成本高、稅費高、建設標準高等因素，房價自然要高得多。

小產權房因為土地成本幾乎可忽略，建設標準違規，也不會繳納各種稅費，房價成本自然就低得多。

大產權房各階段因為政府把關極嚴格，比如從進場施工開始，各樓棟放線驗線都需要規劃局過來簽字認可，否則你即使是挖了地基坑也得給平上。再比如圖紙稽核，不但要設計院內審，還要開發商稽核及社會稽核再加上規劃局稽核，圖審之複雜可見一斑。再比如在開始建設後，每一層的鋼筋幫扎要監理簽字認可，然後才能 澆注混凝土，如果監理不簽字就開始澆注麻煩大了，監理過來直接就讓你將澆注好的大梁給砸了。

所有建築工作做完後，要開始進行綜合驗收，包括人防、安防、消防、道路、綠化、建築、供水 、供電、供氣、供暖、汙水、弱電、網路等等以及最後的規劃複核，每次驗收都能讓人脫層皮。

小產權房從來不需要這些。

誰危險誰安全，不知道啊。

即使沒有建築風險，如果遇到政府規劃調整，小產權房拆遷後只能得到成本加補償。我知道小產權房業主的心理依賴無非是法不責眾，大家到時候一起抗拒拆遷，就不信政府不怕社會混亂之類的，說實話管用不管用我不知道。

至於說“房住不炒”，雖然是兩會提出的，可明顯帶有一廂情願的色彩，何止是房子，凡是關係百姓生活的東西都不應該炒，綠豆、大蒜、生薑、房子、醫院掛號、孩子上學.........哪個又擋住了呢？

我是何南，我不生氣。

這個問題你講的應該是在一線城市才有的情況。

比如深圳小產權房就是這麼一個情況，小產權房幾千塊錢，商品房要幾萬塊錢，

那麼同樣是房子，同樣可以住，其實小產權房它是沒有繳納土地出讓金，所以便宜，當然國家是不允許交易的，不過私底下都是一直有在買賣。商品房它有交稅，國家認可，可以合法買賣，所以價格要高很多。