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  • 1 # 柚佳小唐

    首套房認定標準 1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。 2、貸款買過一套房,後來賣掉,透過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。 3、已經全款買過一套房,再貸款買房——算首套。 4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。 5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。 6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。 7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。 但是,這裡需要額外指出的是,目前在貸款買房時,有些銀行還會嚴格區分“首次購房”與“首套房”,相對於首套房,首次購房標準更為嚴格,也就是說,此前既沒買過房也沒貸過款的,是標準的“首次購房”,購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。 比如,在實際操作中,個別銀行出現對“首次”和“首套”不做具體審查的情況,均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講,“首次”房貸並不等於“首套”房貸。鑑於“首次”房貸條件略優於“首套”,因此對於符合“首次”購房條件的,應不折不扣按“首次”政策發放貸款,以確保“首次”購房人群在購房時,能得到住房信貸政策的優先支援。 二套房認定標準 由於“認貸不認房”政策的出臺,二套房的界定要簡單些,情況也沒有首套房那麼複雜。 1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套;若貸款未結清——算二套 2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。 3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。 若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,若貸款未還清——算二套房以上 4、準備結婚兩人,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。

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