第一，小產權商鋪和小產權房的道理的一樣的，都屬於沒有房本的性質，風險也應該一樣，但是如果處在繁華商圈或者有一定發展潛力，還是可以考慮的！

第二，前提是買這種商鋪不能和銀行貸款，所以對資金壓力不大的人來說也就無所謂了。

第三，所處區域近期或者可以預見的未來會不會面臨拆遷風險！因為小產權商鋪跟小產權房一樣，拆遷的時候的評估價格和有房本的差距太大，所以這個因素一定要考慮在內。

首先，小產權式商鋪是將整體商鋪進行分割出售的商業房產形式。主要分為倆個模式，一種是按照商業地產需求進行開發的，合作最低期限一般是五年。另一種是開發商先進行分割出售，再聘請物業管理團隊進行日常管理和後續補充招商。

然後，由於先天不足，存在著諸多弊端，產權分割，意味著“東家”多了，招商及相關談判就從雙邊會談變成了超多邊會談，這是個可怕的概念。無論是帶租約商鋪模式還是先售後租模式，都對供應商的引進及後續經營管理都沒有提出很好的解決辦法，為合約到期或者管理不善導致合約提前中止之後埋下隱患。

最後，就筆者來看，在市場交易環境尚不完善的情況下，一個沒有法律保障的事物的風險是可想而知的。儘管如此，有意購買小產權房仍具有某些價值，“只是自住，又不上市交易”。

對此，按照以往小產權專案並非沒有被勒令強制拆除的先例，部分小產權專案停工或停售就有這方面政策的考慮。消費者即使是自住需求，購買小產權專案仍需謹慎。

我覺得買商鋪是風險最大的投資！為什麼這麼說呢？因為，

1.小產權商鋪跟小產權房一樣，不受法律保護和承認。如果遇到拆遷，投資人的利益可能就會受損。

2.小產權商鋪屬於私人，可能存在產權糾紛，比如老闆把是鋪子抵押給銀行了，或者把鋪子同時賣給了幾個人，一鋪多賣，你投進去的錢基本上就打了水漂，收不回來了。

3.小產權商鋪的投資價值往往不高。如果商鋪所在的地段好，位置在市中心，或者交通便利的地方，人流量大，可以投資，有投資價值。如果不是，那誰買誰倒黴！以前是一鋪養三代，現在是三代養一鋪！現在到處是樓盤，到處是商鋪，商鋪太多了，好多商鋪賣不出去，就算賣出去了，也不一定能租出去，就算租出去了，也不一定有生意做，如果沒生意，租戶肯定就不會長期在這裡做生意了。

4.如果商鋪生意好做，他為什麼不自己做生意，而要賣給你？街上有不少廣告，比如旺鋪出租，旺鋪轉讓，太多了。要是生意好，就不會出現這種局面！

5.最近幾年，經濟下行，生意難做，錢越來越難掙。建議你不要瞎折騰，保住自己的錢，那是你的安身立命之本啊！商鋪裡面水很深，雷太多，當心坑啊！

2018年生意會更加難做，建議大家且做且珍惜！