限競房最大的特點是與周邊類似專案相比，價格有著明顯優勢。因此為打擊抑制炒房行為，政策規定，限競房要求取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證後滿5年方可上市交易。

如何挑選限竟房？剛剛看了百度限竟房原來就是限價房。限竟房的優勢是價格低於周邊二手房，低有低的原因，高有高的優勢。挑選優質的限價房，必須考慮周邊的配套設施問題。如學校，醫院，環境與交通便利，這些都達到肯定是優質的限竟房。

非常榮幸為題主作答。限競房在北京較為典型，是2017年至今政府為控制商品房價格過快上漲推出的特殊商品房，目的是為了“房住不炒”，真正是保護剛需、剛改客群的住房需求。下面，我將從限競房基本情況、挑選的關鍵因素兩個方面回覆：

一、限競房基本情況

1、限競房是什麼？

限競房是商品房，不是保障房。開發商在拿地的時候“限房價，競地價”，實質就是開發商獲得土地使用權前就已經明確銷售價格的商品房。

2、哪些人購買？

購買資格同普通商品房一樣，但凡有北京購買資格均可購買。京籍家庭限購2套住宅，單身限購1套住宅；非京籍單身或家庭均限購1套，在北京連續繳納60個月的社保或個稅。

3、什麼時候可以賣？

部分標明5年限售的，需取得產權證明5年或繳納契稅5年後方可上市交房；後期出售時，不需要補交差價，增值部分的收益也無需按比例上交。

二、挑選的關鍵因素

1、區域地段優選

地段決定升值潛力。不論是限競房還是商品房，地段一定是首選。2017年後在售的商品房大多位於五環外的區位，限競房則成交佔比70%，說明限競房在中心位置的不多。限競房主要分佈在北京五環到六環之間。限競房高頻出現，整體市場全面發展的情況下，選擇地理位置、距離地鐵、城區更近的樓盤是至關重要的因素。

2、認準高性價比

3、房屋品質過關

買房就是買資源。無論是商品房還是限競房，產品的質量一定會成為增值的價值輸出。房屋的品質過關，不僅提升人居生活的舒適度也成為產品的又一競爭力。增配的品質將為產品價值議價。所以在購房時，在滿足基本的品質下，儘可能選擇品牌、口碑好的大開發商開發的專案為主。

4、早買不晚買

第一個吃螃蟹的那個人，總會有意外收穫的。很多人對於買房或者投資，都是有一個心理，等等看會有更好的。2019年起，北京土地市場又逐步形成“共有產權房+限競房+不限住宅價格”3類住宅用地同時供應的趨勢，隨著地價宗宗重新整理高價和限競房用地供應規模減少的現狀，未來的限競房將成為市場稀缺產品（因為售價鎖死）。與其患得患失，就不如趁早鎖定目標，果斷出手，落袋為安。

限競房最大的特點是與周邊類似專案相比，價格有著明顯優勢。因此為打擊抑制炒房行為，政策規定，限競房要求取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證後滿5年方可上市交易。

如何挑選限竟房？剛剛看了百度限竟房原來就是限價房。限竟房的優勢是價格低於周邊二手房，低有低的原因，高有高的優勢。挑選優質的限價房，必須考慮周邊的配套設施問題。如學校，醫院，環境與交通便利，這些都達到肯定是優質的限竟房。

非常榮幸為題主作答。限競房在北京較為典型，是2017年至今政府為控制商品房價格過快上漲推出的特殊商品房，目的是為了“房住不炒”，真正是保護剛需、剛改客群的住房需求。下面，我將從限競房基本情況、挑選的關鍵因素兩個方面回覆：

一、限競房基本情況

1、限競房是什麼？

限競房是商品房，不是保障房。開發商在拿地的時候“限房價，競地價”，實質就是開發商獲得土地使用權前就已經明確銷售價格的商品房。

2、哪些人購買？

購買資格同普通商品房一樣，但凡有北京購買資格均可購買。京籍家庭限購2套住宅，單身限購1套住宅；非京籍單身或家庭均限購1套，在北京連續繳納60個月的社保或個稅。

3、什麼時候可以賣？

部分標明5年限售的，需取得產權證明5年或繳納契稅5年後方可上市交房；後期出售時，不需要補交差價，增值部分的收益也無需按比例上交。

二、挑選的關鍵因素

1、區域地段優選

地段決定升值潛力。不論是限競房還是商品房，地段一定是首選。2017年後在售的商品房大多位於五環外的區位，限競房則成交佔比70%，說明限競房在中心位置的不多。限競房主要分佈在北京五環到六環之間。限競房高頻出現，整體市場全面發展的情況下，選擇地理位置、距離地鐵、城區更近的樓盤是至關重要的因素。

2、認準高性價比

3、房屋品質過關

買房就是買資源。無論是商品房還是限競房，產品的質量一定會成為增值的價值輸出。房屋的品質過關，不僅提升人居生活的舒適度也成為產品的又一競爭力。增配的品質將為產品價值議價。所以在購房時，在滿足基本的品質下，儘可能選擇品牌、口碑好的大開發商開發的專案為主。

4、早買不晚買

第一個吃螃蟹的那個人，總會有意外收穫的。很多人對於買房或者投資，都是有一個心理，等等看會有更好的。2019年起，北京土地市場又逐步形成“共有產權房+限競房+不限住宅價格”3類住宅用地同時供應的趨勢，隨著地價宗宗重新整理高價和限競房用地供應規模減少的現狀，未來的限競房將成為市場稀缺產品（因為售價鎖死）。與其患得患失，就不如趁早鎖定目標，果斷出手，落袋為安。