從10月19日國家統計局釋出的房地產各項資料來看，地價漲幅連續6個月回落，毫無疑問，全國性的土地市場降溫已是事實，房企在拿地方面也呈現出更加審慎的態度。於是八仙過海，各顯神通，聯合拿地似乎成了新的潮流。9月27日，上海靜安區市北高新技術服務園區N070501單元21-02地塊迎出讓，被上海市北高新股份有限公司與全資子公司上海泛業投資顧問有限公司、公司控股股東上海市北高新（集團）有限公司聯合競得“，並取得了《成交確認書》。
10月11日，長沙嶽麓區一宗編號為[2018]長沙市065號的商住地迎出讓，起拍價達到了創紀錄的38.86億元，單位地價高達26000元/平米，摺合樓面價6500元/平，其中住宅部分最高銷售限價11500元/平米，最終該宗地由長沙龍湖房地產開發有限公司、長沙梅溪湖金晟置業有限公司、長沙先導恆偉房地產開發有限公司以底價聯合摘得。
緊挨著的10月12日，恢復掛牌的[2014]網掛132號商住地迎出讓，出讓價3.6億元，其實樓面價809元/平，最終，該宗地被湖南京盛頤和房地產開發有限公司、湖南京盛美景地產開發有限公司聯合競得。
10月22日，重慶兩江新區一宗居住用地迎出讓，建築面積93852.9平方米，起始地價42297萬元，起始樓面價4507元/平，最終被合景泰富和中糧聯合底價競得。
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1 # 樓訊
你好，房企不斷上演聯合拿地一方面是因為土地起拍價、成交價和樓面地價都越來越高，聯合拿地確實可以分攤風險，降低進入門檻；另一方面可以取長補短：有的房企融資渠道比較廣 ，融資成本比較低；有的資金實力較好，有拿地能力，但開發相對較弱；有的資金壓力較大但開發實力較強；選擇一些合適的“隊友”抱團也是很不錯的。具體情況如下：
1、土地起拍價、成交價和樓面地價都越來越高，且出讓條件限制越來越多
A、從整體情況來看
根據國家統計局釋出的資料：2011-2018年全國土地的成交均價和成交總金額逐年上升，具體情況如下：
B、從單個區域來看（例如深圳尖崗山片區）：
根據深圳國土局土拍資料來看，從2003-2018年深圳尖崗山片區共推出10宗地塊，土地起拍價、成交價和樓面地價一次高過一次，具體情況如下：
與此同時，出讓限制條件越來越來越多。如2018年推出的“A122-0357”地塊，採用“單限雙競”的辦法掛牌出讓；居民家庭新購買商品住房的，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓；建設的商務公寓需自持70年，限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓，且每次租期最長不得超過10年；地塊基本資訊及出讓條件如下：
2、融資難度加大，融資成本不斷提高，資金壓力較大
A、房企融資難度加大
從國家統計局公佈的資料來看，進入2018年全國房地產開發企業到位資金中，國內貸款的增速呈逐步下降趨勢，且一直處於負增長狀態。受宏觀調控影響，房地產開發企業的融資難度加大，具體情況如下：
此外，根據上交所釋出的資料來看：2018年以來有多筆房企融資計劃被按下停止鍵。例如合生創展31億元的公司債、富力地產60億元的住房租賃專項公司債券、合生創展100億元的住房阻力專項公司債券、雅居樂80億元的公司債券被終止審查；重慶新歐鵬地產20億元住房租賃專項公司債券、上海中城聯盟18億元租房租賃專項公司債券、碧桂園200億元公司債被中止審查。
B、融資成本不斷提高
2018年12月21日，當代置業（中國）有限公司發行的3年期1.5億美元優先票據利率高達15.5%，引發了市場對於房企融資成本高漲的廣泛關注。
與此同時，部分國企在2018年確成功發行多筆低成本債券，如招商局蛇口工業區控股股份有限公司發行四筆共計70億元的公司債利率最高僅為5.25%，中國海外發展有限公司發行規模35億元利率4%的公司債，遠洋集團控股有限公司一筆20億元的公司債利率也僅為4.7%。
C、資金壓力加大，出現違約
2018年多家房地產相關上市公司出現債券違約。如繼華業資本、中弘股份和銀億股份。
2018年12月24日午間，銀億股份公告，因短期內資金週轉困難，其發行的公司債“15銀億01”未能如期償付應付回售款本金2.99億元。情況如下