開發商為了能把自己的房子賣出去，可以說無所不用其極，極盡忽悠只能事。今天我就跟大家聊聊他們是怎麼來忽悠我們。

一、打心理戰術忽悠

開盤當天場面火爆，人山人海，你得先提前排卡，交意向金，不排卡你根本搶不到房子，提前一大早你就得來排隊選房。開盤當天價格優惠，過了今天房子肯定會漲價，於是這些剛需客跟著排隊一個個進去選房，看到銷控表一個個”已售”的標籤，哪裡還有功夫考慮樓層、戶型啥的趕緊選吧，再不選來不及了。

其實人山人海不一定都是買房子的，有大部分都是開發商僱來的。房子打標籤的也不一定都是賣了，這一切完全是在刺激你心理的戰術，你越著急買房子，如果不冷靜，你越容易吃虧。

二、團購刺激優惠忽悠

開發商一般會找大的中介公司做代理銷售，由他們推薦過去的客戶都叫”團購”，團購會有優惠，但是你得比別人支付更高的首付金額，還有讓交什麼所謂的電商費，真正算下來來你也優惠不了多少。但是這樣能得到點優惠，可以很大程度地刺激你購房的慾望啊！

三、房子銷售亮點的忽悠

開發商賣房子肯定會跟大家介紹房子的賣點，比較和其他樓盤相比具有哪些優勢，說的你會雲山霧罩，把你口袋的錢掏出來來買房子才是他們真正的目的。

四、最後剩餘房子銷售的忽悠

開盤過後房子確實馬上進行調價，提前買到房子的會沾沾自喜，買不到的垂頭喪氣。不過你別急他們會繼續忽悠你掏更高的價錢心甘情願的去買房。

前期賣出去的房子因為價格優惠，所以開發商也不傻，他不會把好的房子低價賣給你，好的房子全在後面賣。價格提高，後面的房子戶型，位置、樓層相對會都好，所以他們會把前後賣出去的房子作對比，好的房子不愁賣，你再不買明天還會繼續漲價，就是在這樣的刺激和安慰下，你也會心甘情願的多掏錢來買套好房子。

我們不能否定開發商這種忽悠人的做法，畢竟人家也是為了掙錢，作為咱們老百姓買房子應該冷靜的分析，你如果是剛需客，不要管開發商忽悠不忽悠你，遇到自己稱心的房子，該買時你還是果斷出手吧！

1,贈送面積。銷售通常說的最多的就是我們樓盤贈送大，但忽略贈送的都是陽臺，平臺等用處不大的地方，同時避免了公攤面積，導致實際建築面積與預期差別太大。

2、未來規劃。這方面主要設計周圍的醫療生活入學等等，這是最不靠譜的，未來可能有，但是等多久呢？

3、首付比例。前期為了吸引購房者會說首付比例低，但後期一定會以銀行、公積金機構政策變化為由上調首付比例。

4、前期物業，因為沒得選，所以再差也要等。

5、忽悠頂樓和一樓。通常說頂樓贈送大陽臺一樓贈送花園等等等等，千萬別上當，頂樓和一樓如果有其他選擇千萬不要買，後期入住一定有很多麻煩。

買房子是大事，但是普通人怎麼都得過這些利益驅動的開發商呢？所以一定要謹慎，我建議選擇大樓盤大開發商，至少捐款跑路成爛尾的機率小點。