近些年，隨著經濟水平的上升，國民對於生活質量水平的要求越來越高，許多農家樂就應運而生了，但是由於中國相關法律法規並沒有針對農家樂拆遷補償有明確的規定，各地在實施農家樂拆遷時，很多徵收方會選擇“一刀切”的方法，透過各種手段和理由降低對農家樂的補償，以節省拆遷成本。今天北京京坤律師事務所高階合夥人史西寧律師就談一下補償的相關內容，以及提醒各位農家樂經營者應當在拆遷過程中避免哪些影響拆遷補償的雷區。

一、農家樂房屋的補償

目

前農家樂的房屋一般採用房屋重置成新價是重新建造與被拆遷房屋具有相同作用的建築物時，所必要的建築費及其他費用和應得利潤。史律師認為雙方可將該內容約

市周邊，還會涉及到區位價的問題，由於地理位置的不同，不同地區的土地質量存在差別，補償價也不同。區位價是政府對不同地區的具體情況，所規定的補償價。

二、停產停業的損失

包括利潤的實際損失，實踐中各省市分別制定了不盡相同的補償標準，如按照被徵收房屋市場評估價的10%確定，按照往年同一時期的實際利潤額，或者前3年平均效益，還包括徵收拆遷過程中實際發生的費用，如因為搬遷導致增加的交通費用。裝飾裝修補償則是按照實際投入和損失計算，停產停業的損失還包括過渡安置費以及人員的安置費。

三、青苗補償費及地上附著物的費用

這

部分補償要根據《土地管理法》相關法律規定，以及各省市制定的集體土地上青苗及房屋等附著物補償標準進行補償。農家樂徵收中，主要包括房屋、樹木、青苗、

其他附著物、養殖家禽等。具體來講，房屋主要分為磚木結構，磚混結構，簡易結構等，樹木主要分為一般樹木、果樹、觀賞類樹木、青苗主要包括經濟類作物、糧

油作物、果園、魚類，其他附著物主要包括橋樑、溝渠、魚塘、路面、圍牆、管道等。

四、注意的就是農家樂所佔土地是否合法

由於鼓勵發展休閒農業，在2015年的時候很多老闆都是受政府的號召開辦的農家樂，所以他們就理所當然的以為自己是合法的受保護的。但其實根據中國《國土資源部農業部關於完善設施農用地管理有關問題的通知》，通知中明確提出“支援農民發展農家樂，閒置宅基地整理結餘的建設用地可用於休閒農業。鼓勵利用村內的集體建設用地發展休閒農業，支援有條件的農村開展城鄉建設用地增減掛鉤試點，發展休閒農業。鼓勵利用“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）發展休閒農業。興建農業設施佔用農用地的，不需辦理農用地轉用審批手續。

由於農家樂此類徵收物件由於補償專案繁雜，補償標準不一等情況，造成被徵收人搞不清楚補償的內容和標準，再加上徵收拆遷的長期不規範，最終導致損失慘重。史律師在此提示，遇到以農家樂違法為由進行低價的徵收拆遷不要慌，及時尋求專業幫助，維護自身合法權益。

近些年，隨著經濟水平的上升，國民對於生活質量水平的要求越來越高，許多農家樂就應運而生了，但是由於中國相關法律法規並沒有針對農家樂拆遷補償有明確的規定，各地在實施農家樂拆遷時，很多徵收方會選擇“一刀切”的方法，透過各種手段和理由降低對農家樂的補償，以節省拆遷成本。今天北京京坤律師事務所高階合夥人史西寧律師就談一下補償的相關內容，以及提醒各位農家樂經營者應當在拆遷過程中避免哪些影響拆遷補償的雷區。

一、農家樂房屋的補償

目

前農家樂的房屋一般採用房屋重置成新價是重新建造與被拆遷房屋具有相同作用的建築物時，所必要的建築費及其他費用和應得利潤。史律師認為雙方可將該內容約

市周邊，還會涉及到區位價的問題，由於地理位置的不同，不同地區的土地質量存在差別，補償價也不同。區位價是政府對不同地區的具體情況，所規定的補償價。

二、停產停業的損失

包括利潤的實際損失，實踐中各省市分別制定了不盡相同的補償標準，如按照被徵收房屋市場評估價的10%確定，按照往年同一時期的實際利潤額，或者前3年平均效益，還包括徵收拆遷過程中實際發生的費用，如因為搬遷導致增加的交通費用。裝飾裝修補償則是按照實際投入和損失計算，停產停業的損失還包括過渡安置費以及人員的安置費。

三、青苗補償費及地上附著物的費用

這

部分補償要根據《土地管理法》相關法律規定，以及各省市制定的集體土地上青苗及房屋等附著物補償標準進行補償。農家樂徵收中，主要包括房屋、樹木、青苗、

其他附著物、養殖家禽等。具體來講，房屋主要分為磚木結構，磚混結構，簡易結構等，樹木主要分為一般樹木、果樹、觀賞類樹木、青苗主要包括經濟類作物、糧

油作物、果園、魚類，其他附著物主要包括橋樑、溝渠、魚塘、路面、圍牆、管道等。

四、注意的就是農家樂所佔土地是否合法

由於鼓勵發展休閒農業，在2015年的時候很多老闆都是受政府的號召開辦的農家樂，所以他們就理所當然的以為自己是合法的受保護的。但其實根據中國《國土資源部農業部關於完善設施農用地管理有關問題的通知》，通知中明確提出“支援農民發展農家樂，閒置宅基地整理結餘的建設用地可用於休閒農業。鼓勵利用村內的集體建設用地發展休閒農業，支援有條件的農村開展城鄉建設用地增減掛鉤試點，發展休閒農業。鼓勵利用“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）發展休閒農業。興建農業設施佔用農用地的，不需辦理農用地轉用審批手續。

由於農家樂此類徵收物件由於補償專案繁雜，補償標準不一等情況，造成被徵收人搞不清楚補償的內容和標準，再加上徵收拆遷的長期不規範，最終導致損失慘重。史律師在此提示，遇到以農家樂違法為由進行低價的徵收拆遷不要慌，及時尋求專業幫助，維護自身合法權益。