要先辦繼承，如果有多個繼承人，最好一個人繼承，其他人放棄繼承權；然後和繼承人交易，這是大概，具體問問房管部門。

很麻煩的。首先要有男主人的火化證以及男主人和女主人的關係，有結婚證為準。以及是否原配還是二婚？以及男主人父母是否健在、有無兄弟姐妹關係證明？若無則簡易點。再者男女主人的子女是否放棄房產的證明。再有，原先房產證上的名字是男主人，還是女主人，如果是男主人還要過戶（繼承）到女主人名下……總之，麻煩多多，不是人能夠想象的。

當年，我父親去世不知怎麼農保卡被鎖讓去辦公證領咯到其中的滋味。

為龍斷僅有的權利，好給他們上供，把房子過戶搞的很複雜，歷朝歷代之最，本就是很筒單的事，誰有房產證誰就有權處利，其他人根本無權過問，現在給了這麼多人房權，簡直是惡搞。

連人帶房一塊收了，不花錢房子白住。這招好，不知你願意否？

不知這樣房子為什麼要買，便宜？不是我說死人房子不要買，是說指待不明房子不要買，要買也是她們把手續辦好再買，你只負責出錢和過好戶即可，急急買人家房，不如找找其它房子

別給自己找麻煩，這個問題不是特別好辦。

1.如果是原房主的父母在原房主去世前離世，那還好辦一些。因為這個房子的法定繼承人就是配偶和子女。只要原房主的配偶帶著三個孩子，和原房主的死亡證明等資料，去公證處辦理繼承公證，然後拿著繼承公證，可以把房子繼承到原房主配偶的名下，然後就可以跟你辦理過戶手續。

2.如果原房主的父母還健在，就意味著父母也有合法繼承權，如其父母不同意賣房，或者對分割有意見，你都不能順利更名。除非他們一家，上至父母，下至兒女，全權同意房子出售。且，他們每個都需帶著自己的證件去公證處簽訂放棄繼承的權利，才能合法繼承到原房主配偶的名下，才能出售。除非這一家人很和諧，毫無矛盾和分割糾紛，不然很容易導致無法更名。

3.還有一種更麻煩的，如果是原房主離世後，原房主的父母又離世的。那就牽扯更多，牽扯到原房主父母的所有法定繼承人。就比如原房主的爺爺奶奶，或原房主的兄弟姐妹，因為他們可以合法的繼承原房主父母的遺產，這就更麻煩，一個人不到場，這個證你都沒辦法過戶。真的很亂套，不瞭解她傢俱體情況的，不建議購買。

當然，如果原房主在世時，就對此房做過遺產公證和分配，那就另當別論了。如果遺囑專門說過離世後房子交由妻子全權處理，那是可以順利更名過戶的。但華人提前做遺囑公證的畢竟在少數，且是意外過世，留下有效遺囑的機率不是很大。

所以，在考慮購買類似房產時，請深思熟慮。如果想排除風險，請等待原房主家人辦理完所有的繼承手續，即他們一家人辦理完繼承公證，且房產證已經繼承到原房主配偶名下時。這樣，再考慮購買，辦理更名較為安全。就是房產證的名字變成她家在世的親人，不能還是去世的人名。這樣你才能順利的，與賣方家人代表完成合法買賣。