樓花是指尚未開工或建築完工的房地產物業，開發商拿出設計圖給購房者認購，這時的房價是最便宜的，也是公認的最佳投資時機。投資樓花是投資房地產的一個極為常用，同時也是效率非常高的手段。從投資的角度看，買樓花等於是買進一個房產合約。對於普通購房者來說，買樓花還是買二手房？如果首付足夠就買二手房，首付還要不斷積累可以買樓花。至於買樓花的過程中需要注意些什麼，現在就來看看吧。—建商資料對於樓花質量最重要的保證就是核實建築商資質和歷史資料。一些樓花銷售的虛假廣告對建築商的資質大吹大擂，其實一查它們的記錄便知真假了。—HST消費稅買現房和樓花很大區別是，買新房有HST消費稅，而買二手房沒有這個稅。如果是自住目的，且買價包含了HST，則買家看到的售價就是最終價格。如果是出租目的，買家還要繳納HST，因此交房時要準備現金支付這筆費用，過戶並出租後，即可填報GST/HST524 表申請退稅，不必等到年底報稅時再申請退稅。如果沒有交割就轉讓，且轉讓人被稅局認為是炒房行為，除了繳納經營收入所得稅之外，還會引發另一筆HST稅款。—樓花貸款買了樓花，申請者就可以立刻申請“樓花按揭貸款”，英語是“builder capped rate mortgage”。銀行的樓花按揭貸款批覆有效期通常是24個月，特殊的協議下的個別樓盤批覆有效期可以達到36個月。只有透過銀行員工才能申請此類貸款，透過貸款經紀做不了。目前，各大銀行對非居民不提供此項貸款服務，所以非居民買樓花的貸款政策風險最大，新移民政策下可以申請樓花按揭貸款。其實說到底，除了處於自住目的的樓花投資都是相信從停車場上能長出摩天大樓，從玉米地裡生出豪宅。從2016年下半年開始，溫哥華和多倫多的樓花市場就出現了炒作情況。隨著卑詩和安省接連推出所謂的針對海外買家的物業轉讓稅，更是促進了投資者在樓花市場的雄心。對於現在還在猶豫是否入市的購房者來說，建築商已經用超高價賣房了，還要買10幾萬一張的門票去搏傻，就沒想過轉讓不出去怎麼辦，交房時貸款政策變了怎麼辦，交房時銀行估價低於買價怎麼辦？以上問題就先問問自己，在作出決定。

首先，在投資樓花的時候大部分買家會關注樓盤地點、價格和戶型還有設計風格。這確實是買賣樓花不可忽視和必不可少的條件，但是開發商的實力和樓盤真正的品質也是買家們需要去留意的。在購買樓花之前，買家務必要花充足的時間去了解開發商的聲譽及建築歷史。其次，購買樓花的投資者要根據自己的財務情況進行選擇，收入不穩定的投資者要格外注意，因為在新房交收前，要保證充足的資金準備，以免出現資金鍊流轉不足的意外。建議買家們在購買樓花時尋找一名經驗豐富的地產經紀，房產經紀對於閱讀戶型圖圖紙上更有經驗，讓你買的清楚買的放心。簽署買賣樓花合同之後的首件事情就是要找當地律師進行諮詢，給律師充足的時間幫你把關房屋買賣合同。

加拿大的樓花相當於我們國內的期房，在加拿大，房地產開發專案按樓花方式出售，這對房地產開發商更有利。在現金流方面，先收錢，然後在4-5年後交房。對於購房者而言，存在某些投資風險，例如現金流，銀行抵押，利息和開發商信譽。

如何選擇樓花

根據自己的實際情況出發，首先考慮是投資還是居住。例如自住需要考慮是否生活方便，離工作地點的距離。而投資則需要考慮周邊設施是否齊全，交通是否方便，附近租金價格。

樓花交房日期是否與未來的財務和計劃一致？

開發商的信譽，背景和口碑也很重要。

訂金多少

-對於加拿大居民，通常只需要分期支付20％的訂金

現在，某些樓花只需要支付15％或10％，甚至開發商也可以為您支付首付。這是非常大的槓桿作用。

對於海外購房者，通常需要在交房之前支付35％的訂金。但是，與購買現有房屋不同，這35％的錢不需要一次支付，通常：

- 簽字買樓花時付5%

- 180天內再付10%

- 270天的時候付10%

- 540天之後10%

交房前如何轉售

首先，拿到合同後，我們需要注意的最重要的事情是：開發商是否允許購房者在交房之前轉售樓花？如果允許，我們什麼時候可以轉售？

通常，開發商會在合同中明確規定，除非他自己出售房屋的90％-95％，否則他將不允許買方轉售樓花。此外，轉售時將收取轉讓費。在我們簽字之前，我們需要知道轉售費是多少。

海外居民如何購買樓花？

需要購買者的個人資訊，例如姓名，地址，電子郵件，電話號碼，出生日期，身份證明，護照副本等。在交房之前，需支付35％的定金。

兩個closing日期

多倫多有兩個交房日期：

-Occupancy Closing 入住交房

在多倫多，大樓的高層沒有封頂，樓下的幾層可就可以入住了。

從交鑰匙到政府最終註冊的這段時間稱為“Occupancy Closing

”。

-Final Closing 政府註冊交房

當新大樓中的所有單元均已發出鑰匙並允許進入時，開發商將去政府登記並移交。此交接日為Final Closing日。

分享這些僅供參考，具體詳細內容還需要諮詢經紀和律師~