包租人從業主手中將房子包租過來，包租期限視情況為1-5年不等，包租人與業主簽訂包租合同，並按合同規定向業主分期或一次性支付房租。一般情況下，包租人向業主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是這“一包一租”之間的差價。
包租其實質是業主透過包租規避了空租的風險，從而將空租的風險轉嫁給包租人，而包租人在承擔這種風險的前提下，依靠廣泛的資訊收集渠道和對租賃市場的深入瞭解，最大限度地壓縮自身風險，從而將包租與出租之間的利益最大化，這部分利益就是各法系所共同承認的商業風險收益。
二房東就是指一個租客租下房子後，又把房子轉租出去，這個人就是二房東。現在大部分租房平臺出租的都不是自己的房子，有的是扮演了中介的作用，介紹租客直接和房東簽約，更多的則是扮演了二房東，直接從業主手裡租下房子，裝修改造升級之後再轉租給普通租客。
很多中介現在也在幹這個事，就是先從業主手裡頭把這個房子租下來，一般他們都會給這個房東十個半月的房子來租一年，比如說這個房子正常是租 7000 的話，那麼他從房東手裡租下來可能是租 6500 ，但是他實際給房東的是給 10 個半月房租，還有 1 個半月房租就相當於是他的佣金了，然後他再往外出租，是賺是賠了，就是他來承擔。中介這種高進低出的方式是比較容易爆雷的。
二房東往外租房子在法律上是受限的，有兩個限制。
第一個限制就是二房東在出租房子的時候，這個租賃合同的時間是不能超過他和業主之間簽訂的合同的。實際專業二房東都是可以透過合約來規避時間風險。
第二個問題就是業主同意不同意二房東轉租。《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
如果二房東在沒有經過業主同意的情況下，就把房租轉租了，業主是有權解除合同，收回房子的。
民宿平臺上裝修漂亮又舒適、評價好又多，很多就是二房東的房源。現在很多年輕人做長租公寓或民宿，已經走在詩和遠方的路上。
一、包租房裝修案例（入門級）現在做包租還是有前途的，起碼鄰居大爺大媽沒有想到把房子收拾乾淨整潔換些有風格的傢俱和擺設就能多租20-30%，他們生活在2019出租房觀念停留在1999。
二、包租房裝修案例（中級）相對中端偏上客人可以接受的租金，品質住所
三、包租房裝修案例（高階）高階美民宿、涉外公寓型別，18000租進的三居經過設計裝修改造後短暫民宿一段時間遇到多金媚媚年租41w，兼職貧窮限制了我的想象力，帝都人才輩出。這樣的房子這樣的租客要來一打……不愁吃穿
包租人從業主手中將房子包租過來，包租期限視情況為1-5年不等，包租人與業主簽訂包租合同，並按合同規定向業主分期或一次性支付房租。一般情況下，包租人向業主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是這“一包一租”之間的差價。
包租其實質是業主透過包租規避了空租的風險，從而將空租的風險轉嫁給包租人，而包租人在承擔這種風險的前提下，依靠廣泛的資訊收集渠道和對租賃市場的深入瞭解，最大限度地壓縮自身風險，從而將包租與出租之間的利益最大化，這部分利益就是各法系所共同承認的商業風險收益。
二房東就是指一個租客租下房子後，又把房子轉租出去，這個人就是二房東。現在大部分租房平臺出租的都不是自己的房子，有的是扮演了中介的作用，介紹租客直接和房東簽約，更多的則是扮演了二房東，直接從業主手裡租下房子，裝修改造升級之後再轉租給普通租客。
很多中介現在也在幹這個事，就是先從業主手裡頭把這個房子租下來，一般他們都會給這個房東十個半月的房子來租一年，比如說這個房子正常是租 7000 的話，那麼他從房東手裡租下來可能是租 6500 ，但是他實際給房東的是給 10 個半月房租，還有 1 個半月房租就相當於是他的佣金了，然後他再往外出租，是賺是賠了，就是他來承擔。中介這種高進低出的方式是比較容易爆雷的。
二房東往外租房子在法律上是受限的，有兩個限制。
第一個限制就是二房東在出租房子的時候，這個租賃合同的時間是不能超過他和業主之間簽訂的合同的。實際專業二房東都是可以透過合約來規避時間風險。
第二個問題就是業主同意不同意二房東轉租。《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
如果二房東在沒有經過業主同意的情況下，就把房租轉租了，業主是有權解除合同，收回房子的。
民宿平臺上裝修漂亮又舒適、評價好又多，很多就是二房東的房源。現在很多年輕人做長租公寓或民宿，已經走在詩和遠方的路上。
一、包租房裝修案例（入門級）現在做包租還是有前途的，起碼鄰居大爺大媽沒有想到把房子收拾乾淨整潔換些有風格的傢俱和擺設就能多租20-30%，他們生活在2019出租房觀念停留在1999。
二、包租房裝修案例（中級）相對中端偏上客人可以接受的租金，品質住所
三、包租房裝修案例（高階）高階美民宿、涉外公寓型別，18000租進的三居經過設計裝修改造後短暫民宿一段時間遇到多金媚媚年租41w，兼職貧窮限制了我的想象力，帝都人才輩出。這樣的房子這樣的租客要來一打……不愁吃穿