目前任職在酒店公寓的公司。說說自己的體會。
孫宏斌加倉自家股票，有趁著春季行情小賺的想法，更多的是向股市投資人表明信心穩定股價的心思。當下，地產板塊處於下行通道里，孫想說：老子還是很有錢，在行業下行通道里，還有錢來併購，融創業績可期。大概如此。
再說酒店公寓，我正在做這兩個業態的拓展工作。
一線城市的酒店，開始升級，從低檔向中高邁進。目前一線的房產都很貴，經濟型酒店已經不能適應了。酒店的投資時間一般8-10年，在一線城市，好的地段，就應該投中高階酒店，後5年就會慶幸了。因為國家和經濟在不斷髮展。
再說公寓，目前北京，深圳發展停滯，上海緩速發展，杭州退步。開始進入兼併重組的階段。我們公司就剛收了一個挺大的品牌。
公寓行業利潤率奇低，但剛需行業且穩定，所以只有朝著做大規模一個方向發現，實現規模效益。按理說只有大機構在融資這方面有幾十年的底氣才能做，不過之前的確冒出了不少個體戶小品牌，也就是不斷暴雷的這一批，真是膽子比能力大的一批人。
根據個人體會，國家此前讓民營公司先在此賽道奔跑了一陣子，結果有好有壞，也測試出了行業的問題所在。但壞的部分影響太大，影響民生。所以此行業註定要在政策的密集呵護下緩慢成長了。
公寓行業的主要問題是獲取資產很貴，而出租差價不高，差額太低。因為出租價格與地區平均收入波動一致。如果好幾年都沒有大面積漲薪水了，那租金也一樣0增長。所以此前才有中介系的公寓，在一個小區裡高價屯房，再整體拉高出租。詳細可參考中關村一套房被多家公司炒高價格一事，大約在疫情之前幾個月。
結果引來了政策關注，此玩兒法徹底涼涼。由於此前新興公寓公司大多是以此模式融資並快速擴張的，價格漲不上去，前期高價收的房子都變成壞賬了。又趕上疫情導致出租市場冰封了大半年，所以直接導致大部分玩家資金鍊斷裂，沒斷裂的就傳出逼迫房東降價的新聞。當然降價獲得的利潤並沒有租客一絲好處，都用來彌補此前玩兒法在投資人那裡畫的餅去了。由此可見，最牛的絕不是二房東公寓公司，而是資本。
行業利潤差價太小就是公寓企業的痛點，我在的公司因為品牌好，主打中高階市場，還能夠獲得不錯的回報。但中介系那種，就很難獲得較高的回報了。但中介系的玩法的確多，預計後面還有其他玩兒法面世，一直停留在眼下的回報率，人家早不玩兒了。所以，靜觀。
據此，我判斷：一方面國家隊入場，資產是國家的，就可以獲得成本的超低價，比如萬科成壽寺專案。包括正在建設的一些純租賃用房專案。不過國家隊投入市場的量比例很小，所以中介系未來的新玩兒法是值得期待的。
估計品牌公寓將會低迷一陣子了。我如今就在這樣的公司，發展停滯。過去5年是大踏步前進，從今年開始，要慢慢走了。
目前任職在酒店公寓的公司。說說自己的體會。
孫宏斌加倉自家股票，有趁著春季行情小賺的想法，更多的是向股市投資人表明信心穩定股價的心思。當下，地產板塊處於下行通道里，孫想說：老子還是很有錢，在行業下行通道里，還有錢來併購，融創業績可期。大概如此。
再說酒店公寓，我正在做這兩個業態的拓展工作。
一線城市的酒店，開始升級，從低檔向中高邁進。目前一線的房產都很貴，經濟型酒店已經不能適應了。酒店的投資時間一般8-10年，在一線城市，好的地段，就應該投中高階酒店，後5年就會慶幸了。因為國家和經濟在不斷髮展。
再說公寓，目前北京，深圳發展停滯，上海緩速發展，杭州退步。開始進入兼併重組的階段。我們公司就剛收了一個挺大的品牌。
公寓行業利潤率奇低，但剛需行業且穩定，所以只有朝著做大規模一個方向發現，實現規模效益。按理說只有大機構在融資這方面有幾十年的底氣才能做，不過之前的確冒出了不少個體戶小品牌，也就是不斷暴雷的這一批，真是膽子比能力大的一批人。
根據個人體會，國家此前讓民營公司先在此賽道奔跑了一陣子，結果有好有壞，也測試出了行業的問題所在。但壞的部分影響太大，影響民生。所以此行業註定要在政策的密集呵護下緩慢成長了。
公寓行業的主要問題是獲取資產很貴，而出租差價不高，差額太低。因為出租價格與地區平均收入波動一致。如果好幾年都沒有大面積漲薪水了，那租金也一樣0增長。所以此前才有中介系的公寓，在一個小區裡高價屯房，再整體拉高出租。詳細可參考中關村一套房被多家公司炒高價格一事，大約在疫情之前幾個月。
結果引來了政策關注，此玩兒法徹底涼涼。由於此前新興公寓公司大多是以此模式融資並快速擴張的，價格漲不上去，前期高價收的房子都變成壞賬了。又趕上疫情導致出租市場冰封了大半年，所以直接導致大部分玩家資金鍊斷裂，沒斷裂的就傳出逼迫房東降價的新聞。當然降價獲得的利潤並沒有租客一絲好處，都用來彌補此前玩兒法在投資人那裡畫的餅去了。由此可見，最牛的絕不是二房東公寓公司，而是資本。
行業利潤差價太小就是公寓企業的痛點，我在的公司因為品牌好，主打中高階市場，還能夠獲得不錯的回報。但中介系那種，就很難獲得較高的回報了。但中介系的玩法的確多，預計後面還有其他玩兒法面世，一直停留在眼下的回報率，人家早不玩兒了。所以，靜觀。
據此，我判斷：一方面國家隊入場，資產是國家的，就可以獲得成本的超低價，比如萬科成壽寺專案。包括正在建設的一些純租賃用房專案。不過國家隊投入市場的量比例很小，所以中介系未來的新玩兒法是值得期待的。
估計品牌公寓將會低迷一陣子了。我如今就在這樣的公司，發展停滯。過去5年是大踏步前進，從今年開始，要慢慢走了。