8月30日,據《中國經營報》報道,我愛我家、中天置地存在違規轉租現象。原租金1700餘元的一居室公租房被轉租後,租金高達4900元,透過中介租賃的部分租戶卻並不知情。所謂公租房,是指由國家提供政策支援,社會各種主體透過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。對於上述報道,我愛我家方面迴應稱,目前正在核實下面的個別經紀人是否有違規操作,公司層面肯定是明令禁止的。
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1 # 律師獨角獸
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2 # 公司法江湖
需要注意就是我愛我家方面的迴應是:目前正在核實下面的個別經紀人是否有違規操作,公司層面肯定是明令禁止的。這個說法一推三六九,究竟真真假假,我們自己做判斷。只是公租房成為了租賃香餑餑,那麼這種公租房的原承租人究竟是怎麼得到房子的?如何透過資格審查的?這一些列的問題,都亟待解答。
同時還規定,房地產經紀機構及其經紀人員不得提供公租房出租、轉租、出售等經紀業務,否則將由主管部門責令限期改正,並記入房地產經紀信用檔案;對房地產經紀人員,處以1萬元以下罰款;對房地產經紀機構,取消網上籤約資格,處以3萬元以下罰款。
所以可以明確的說該起案件中值得調查的事件有
1、對外出租房屋的承租人是誰?2、通過出租行為來看其並不是需要公租房的人群,那麼其又是如何透過的稽核得到公租房?3、中介人員究竟是個人行為還是公司授意?4、中間有無利益鏈條?然而更具有諷刺意義的是2018年6月北京市朝陽區的隨機抽查結果顯示竟然未發現違規行為,究竟是管理太鬆懈還是中介太狡猾?當中的問題,亟待調查!
轉租公租房的事情這麼多年來時不時的就見諸報端,只是最近中介公司被推動租金漲價的新聞推上了風口浪尖。
最新訊息:北京市住建委釋出訊息,證實我愛我家、中天置地兩家公司均存在違規代理公租房轉租行為,涉案違規代理公租房各兩套。
其一,我愛我家、中天置地公司涉嫌違反《公共租賃住房管理辦法》《房地產經紀管理辦法》。很顯然,正常的中介代理出租房屋,首先要檢視業主的房產證。而公租房的業主肯定是拿不出房產證的,所以中介公司的業務員對代理公租房轉租肯定是心知肚明的,所以朝陽區房管局已經宣佈將對我愛我家、中天置地公司的違規行為立案調查,一經查實堅決進行高限處罰。
其二相比中介公司,我認為這件事情最大的責任應該是原公租房的承租人。這些承租人將政府分配的公租房進行轉租牟利,一方面說明他們也許沒有真正的住房需求,另一方面說明公租房的分配製度還是存在一定的問題。所以對於將公租房擅自轉租的4戶公租房承租人,朝陽區住保中心宣佈將依照法規及合同約定解除合同,收回房屋,5年內不予配租配售保障性住房,並計入不良信用記錄。這些承租人才有些搬起石頭砸了自己的腳。所以相比中介公司,這些承租人才是事件的始作俑者。
其三建議有關部門嚴格公租房分配的稽核,將房子分給那些真正需要公租房的人。這些房子是為了滿足社會底層無房家庭的迫切需要,更需要注重分配的公平性和合理性。對於那些不需要房屋的人,一定要堅決清理出公租房的等待序列。