在實體經濟疲軟，虛擬經濟發展異常迅速，現金流不是特別充足的情況下。在結合經濟下行等情況，一旦出現地產閃崩將帶動一系列的製造問題，現在最好是現金為王！

關於剛需買房的這個問題還得因人而異。首先作為我們個人來講，不用太過於關注樓市大環境狀態，因為無論房價漲跌與否，個人本身就對住房是有需求的，所以買房只是遲早的事情。但是關於在今年底是否要買房？那麼就看你是否具備了購房的條件，1.購房資金是否準備充足。2.你在有購房意向的城市是否具備購房資格。3.當前的高房貸利率你是否能夠承擔的起？如果這3點條件你都已經滿足，那麼就可以著手買房了。

如果不具備以上的3點條件中的任何一點，那麼就先不要著急考慮買房，原因在於首先是你自身不具備買房的條件。另外，當前全國大部分城市的房價已經被調控政策措施控制住了，所以即使還沒有能力買房也不用過於心急。無論是當前樓市的實際行情還是專家的預測分析，2019年的房價也不會有大漲的可能，大機率還是會保持今年的發展勢態。

所以在買房之前，我們要努力提升自己，只有這樣就不至於到了準備想買房的時候又畏首畏尾，比如擔心自己看中的房子價格太高買不起。或者是自己房貸壓力太大導致買房猶豫不決，要不然就是聽網上或者是身邊朋友說現在樓市行情不好，擔心自己買虧了！筆者認為，剛需買房只需要衡量自己的能力和需求就夠了，考慮其他的因素都無任何意義！

2018年即將迎來尾聲，年底也是樓市的銷售高峰期，特別是在一些三四線城市，返鄉置業的人群開始躍躍欲試摩拳擦掌，當然在三四線城市的開發商也是非常急切的期盼返鄉置業人群的來臨。

我們知道中國房地產市場已經經歷了2年多的調控影響，很多城市的房價漲幅已經明顯回落，而且房價水平也在小幅下跌，這樣的樓市局面最終就導致了很多的剛需購房者處在了一個觀望狀態，樓市交易量開始逐漸下滑，有些城市新房二手房交易量甚至跌了近一半，對於開發商來說在這樣的局面下他們的房子並不能按預期賣掉，企業自身的現金流受到了很大的影響，那麼開發商肯定要透過降價的方式來刺激購房者，讓購房者前來買房。

其實從今年金九銀十就能看的出來，全國各地很多房企都打出了大力度的優惠政策，有些是直接降價幾十萬，有些是買房送車位抽豪車，力度不可謂不大，但是在這樣的讓利情況下銷量依然不及預期，開發商銷售壓力大不大可想而知。

年底是往年樓市銷售的高峰期，在這種壓力的持續作用下開發商肯定會繼續保持這種優惠力度賣房，畢竟房子賣掉了才算掙錢了，賣不掉只是一堆鋼筋水泥，現在很多樓盤的價格基本上都處在一個最近一年多來的低位，對於很多急需買房的剛需者來說年底確實是一個買房的好機會，如果不是特別急需的買房者那麼可以在等等，明年一些三四線城市的房價可能會繼續出現下跌的狀態。