所謂涉房貸款有很多種，主要包括：

對於前兩種貸款，如果不良率上升，你是不是覺得銀行不會怎麼擔心？畢竟有房子做抵押，客戶不還錢，房子拍賣還貸款就行了。你是不是認為銀行會比較擔心第三種信用類貸款？因為客戶不還錢，你並沒有可控的方法讓客戶還錢。

其實對於任何貸款，如果不良率上升，銀行都會比較擔心。對於上市銀行，如果總體貸款不良率超過2.5%，股票價格都會做出一定幅度下調。

不要以為有房子抵押的貸款就一定能收回貸款。要知道銀行放貸款的目的是盈利，如果每筆貸款都遭遇一輪拍賣流程，那銀行上升的不光是不良率，還有諸多不可控的成本。更何況，有些房子有價無市，放在市場上當商品賣都無人問津，再加上一層“房主無法還款被迫拍賣”的不吉利因素，更加不好處置。

對於銀行來講，每一分錢過一天就有一天的利息，時間就是金錢。房產處理的越慢，銀行的成本就越高，利潤就越小。銀行根本承受不起住房貸款的大面積不良。

對於那些信用類貸款就更不用說了，要監控借款人不把資金流入價格不明朗的房市，難比登天！據不怎麼可靠的資料評估，每二十個用貸款付首付的人，都會在後續出現難以還款的情況。

話又說回來，銀行就是經營風險的，別說涉房貸款，任何一種貸款不良率攀升，銀行行長就要被監管部門叫去“喝茶”了。

銀行主要存貸款利差，只要每年賺的錢能覆蓋不良資產，理論上就是可以承受的。而今存款越來越難拉，攬存成本越來越高，銀行經營成本也越來越大，利潤越來越薄，對不良的容忍度也越來越低。