看什麼地方吧，個人覺得一線城市來說，儘管現在調控對樓市有所打壓，但是一線城市的資源、機會遠遠大於二三線城市，這也是人們為什麼會選擇一線城市去生活，儘管可能一年到頭工作、創業沒有很大的進展，說不定明天就更好、對於樓市方面也是如此，一線城市人流量淨增長，三四線人流量流出，人口GDP都會存在一定的影響，深圳和上海作為年輕人的追夢地中國一線城市，房價不會掉很多，反而房價高卻有所保值。

現在所謂的調控是防止房地產泡沫化、防止金融危機等損失，對於剛需戶來講，升值不升值不重要，重要的是自己需要，何時買都是正確的，

關於這個問題，我只能大體地、個人地回答一部分。

房地產行業前景如何？

當然，從無限的大角度來說，房地產行業肯定是有利可圖的。因為房地產行業依託於土地，而土地資源是不會無限增長的。而且，從經濟方面講，任何商品都是遵循價值規律的，需求旺盛、供給不夠就價格上浮，反之亦然。

再加一個預設條件：中國對住宅的剛需是極為強大且持續性極強的。中國的城市化個人覺得至少還要繼續蓬勃十年。有城市化就有需求，有需求就有供給。因此我們說，未來房地產是有利可圖的，這個行業目前也沒有明顯跡象能說明它進入了夕陽行業，只能說它增速放緩了許多。

面對宏觀調控，地產企業應該如何做出調整？

1、銷售下滑問題。建議房企放棄開發瞄準高階市場的豪宅、高級別墅等專案，瞄準高週轉率專案，盤活資金鍊，快進快出。綜合運用營銷手段，不行就降價或者打打擦邊球。具體不表。怎麼也該從綠城找教訓吧。

2、資金鍊問題。融資渠道有很多，發揮自己的特長。你跟銀行關係好就找銀行貸，成本低；不行就找基金；不行找高利貸。“我怕成本高啊，賣不出去啊。”沒眼光、還不會講故事、包裝忽悠、還沒有人脈，怎麼當地產商？還有，最近九龍倉購買綠城股份就是一個好例子，從中能學到不少。有錢的地產商、基金很多，也瞄準著內地市場，你有資源別人大把錢投給你，你建完了跟人分成唄。多好，雙贏。嫌錢賺少了？這個坎能邁過去就不錯了，死了多少人。

3、成本增高問題。成本包括建安、土地、建築、管理等。只能最佳化環節。調控下的土地成本節節飆升，只能說大家都面臨這個問題。誰敢拿，大家就看著它會不會死。我的建議是多看少動，控制開工面積。

房地產銷售要注意什麼？

這個問題更是泛之又泛，又得單列一個問題了。我自己的意見如下：

1、在最開始就要找準定位。小戶型、家庭型？大戶型、改善型？超級大戶炫富型？別做著做著自己忘了要什麼產品了。這樣你不死誰死？

2、講好故事。準確說就是把你自己說的都感動涕零了消費者才會買賬。具體不表。

3、開發商自己的良心。是做一把就撤了還是想長期幹？自己想清楚。

4、尚待補充。