如果是開發商的話，認籌排號選房肯定好過現場搖號選房。

從開發商的角度來說，你認籌後，就是掌握了主動權，客戶必須來現場，還得參與活動中，而且對於成交機率高很多；從客戶的角度來講，認籌排號，越往後的人來說越不濟，因為好的單位都沒了，也沒意思，不過可以建議開發商採用1-10A，1-10B...邏輯分佈法，這樣避免客戶是否排的後面的說法。

現場搖號選房有利也有敝，利就是潛在客戶多，隨機性強，憋就是有點亂，要是不喜歡呢，就直接有人了。而且這個隨機性對於客戶來說:（搖號可以認為，也就是說人為分佈單位。）

一、買房搖號是什麼意思？

搖號購房即搖號選房，其實就是指具備了售房資格的開發商，事先將要銷售的樓宇進行公示，在特定的時間段內，發放固定數量的VIP選房卡，然後通知購房者在指定時間到指定地點進行公開搖號選房。

二、為什麼施行買房搖號政策？

其實買房搖號最重要的特點就是“公平公證”，也就是說搖號可以讓買房變得更為公正透明，同時也一定程度約束了開發商的行為，有效防止了開發商在搖號中“打擦邊球”、或出現捂盤惜售等違規行為。具體來說：

1、讓房產交易市場更加公平、透明，購房者能夠公平的買房選房，減少“找關係”的現象出現；

2、在政府的監督下，基本上杜絕了不良開發商亂收費、亂銷售的現象，例如亂收“排號費”、“茶水費”、“綁車位”等；

3、有效遏制“全款的裡面走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的把共享單車挪走”情況的發生，購房者可以根據自己的實際情況自由選擇全款買房或者按揭買房或者公積金貸款買房；

4、如果是首套房剛需置業者可優先選房，那麼，剛需買到房的機率大增，炒房的現象可進一步得到遏制。

三、搖號買房的具體流程

第一步：網路登記。一般來說，當樓盤專案在獲取了商品房預售許可證後，第二天便可以開始進行網路登記報名；

第二步：購房者在進行了網路登記報名後，便可以帶上相關資料前往售樓部或者專案指定地點進行資料驗證，一般來說開發商所需要的資料在網上都會公示；

第三步：資料稽核通過後，開發商會在搖號開始前電話通知購房者搖號的時間和地點，購房者需要在開發商指定時間進行系統搖號，搖號過程均有公證人員進行監督；

第四步：搖中號的購房者在規定時間內分批次到售樓部進行選房，大家要注意：選房的時間是固定的，如果錯過了這個時間就會視為放棄選房。

四、買房搖號後必須買嗎？

並不是的，購房者所交的認籌金並不等於定金。認籌金又叫誠意金，是開發商或者售樓代理商在開盤前蓄客的一種手段。認籌以後，開盤時一般會享有一定價格優惠及優先選房權。一般來說，開盤如果購房者選中了房，認籌金就轉為定金；如果沒選中房，在一定時間內（一般7天至一個月）會退給購房者。

搖號買房對於購房者來說有好處同樣也會有一定的弊端，但是每一項政策出臺都會有其意義所在。所以購房者一定要認真對待搖號選房這件事情，爭取一次性就買到自己想要的房子