你這是杞人憂天，新房竣工後須驗收的，驗收合格後才能交付的，業主購買的新房根據<房屋質量保證辦法>主體結構與設計年限同步的，如果此房是70年使用期，那70年內主體問題由開發商負責的，不管是維修還是重建。

還是要具體情況具體分析！

如果小區內基礎設施開始出現損壞，需要修整或返修！那就要用到公共維修基金了！

首先還是要了解一下什麼是公共維修基金：

公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護基金。所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。

公共維修基金包含哪方面的維修：

按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道、共用裝置設施等。

在買房數年後，住房會出現各種各樣的問題，而具體的問題保修時間是不一樣的，1-5年不等。物業保修期滿後上述專案的大中修和更新、改造就需要用到公共維修基金了。

公共維修基金需要繳納多少錢：

商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%！

住房損壞如果需要重蓋，也就是說需要拆遷了！

這個就比較簡單了，拆遷只需要按照當地的補貼政策來實施就可以了！

綜上所述，題主完全不必擔心房屋的後期維修問題，基本上公共維修基金裡邊都會包括了後期的房屋維修！

商品房在未達到產權證規定的使用年限時，需要維修由誰出費用？還是要根據具體損壞情況和性質來區分責任。可分為兩種情況：

第一、如果是屬於正常的使用損耗或者一般部位由於使用多年而發生損壞，或者一般性的質量問題但過了保修期，那麼維修費用需要動用業主的房屋維修基金，這筆基金是全體業主收樓時繳納的、由政府財政專戶代管的。使用時，需經相關業主簽字同意。如果維修基金使用沒了，需要全體業主重新繳納。

第二、如果是屬於房屋主體結構方面的質量問題，那麼維修責任就是開發商的，必須由開發商承擔維修責任及維修費用。房屋的主體結構質量保修期與房屋產權期限是相同的。這種情況下，可以聯合全體業主找開發商交涉，找不到開發商，就找住建部門反映解決。如果開發商拒絕承擔維修責任，可以直接起訴。

三十年後的事情現在無需多想，船到橋頭自然直，也不是哪一家的事情。實在很像知道就關注身邊的老小區就好了，最早的商品房小區30年，出現你所擔心的問題是怎麼解決的，未來也會借鑑或參照這個，或者研讀一下相關法律法規，例如物權法。

產權70年的話是由握有該房子產權的人在房子壞了，或者出問題了由持產權的人進行維修的，整修是要經過房產部門的相關證件批准才可以進行維修，不可自己自作主張的去進行修理，如果是由地產公司承包修整的，那麼由該公司承擔修補。