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1 # 亮哥說房產
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2 # STARRY所聞所想
目前來看，你是有自己的生意要做，即便不買自己也要租商鋪去開展自己的生意。那麼，我們要看，你對於自己的生意是否足夠有信心，如果你對接下來的事業開展有信心，那我建議你在資金滿足的情況下購買為主。
原因如下:如果租，一個月2萬，買的話總價不到70萬，所以購買成本相當於不到35個月的月租金，相當於3年的時間。如果你事業有保證，一家店開業的時間不可能只有短短3年。那麼自己持有超過3年的話，你每超過一個月都是為自己節約更多的成本。假如你自己也有做生意的經驗，你看中的位置應該市口不會太差，自己做好這家店，商鋪本身也會有增值的前景。如果看市口的事情你還無特別把握，那我建議你做生意前期還是找找同行前輩給實地看看，市口好，買一樣划算，生意好不好不說，市口好的鋪子不會虧。不好的話，那就乾脆連租都別租。 -
3 # 廣州房產資訊號
我個人覺得買比較划算，理由如下：
①、如果租金按一年2萬，租完40年，期間不漲價的情況下總租金是80萬，租完40年房子是業主的，相當於自己給業主供了40年房子
②、如果按7000一平購買，拋開利息方面，總共需要63萬，40年後房子依然是您自己的
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4 # 大嘴評房
90多平米，7000元一平，總價63萬，租賃2萬一年，需要31.5年回本，投資收益率3.17%。從拿地建設到交付最少1.5年，商鋪產權40年，你的收益期還剩下7年。假設平均一個商家租5年，一共可以對外出租8次，每次免租期加空置期半年，再去除4年，還剩下3年。從這個角度看，租比買合適。
1.假設全款購買。
如果選擇租賃，63萬的總房款可以用來投資獲利，只要你的投資回報率超過3.17%，你就可以賺出每年的租金，租就比買划算。銀行定期存款2.75%，10年期國債3%左右，所以說超過3.17%並不太難。
2.假設貸款購買。
商鋪的首付不低於5成，利率還要上浮，月供款超過3500元，月租金不到2000元，如果說一次性付款還能有點收益，按揭購買還不夠銀行利息。
除了靜態的算賬，還需要考慮幾個問題。
1.租金會上漲嗎？
會，但是應該不多。因為電商的衝擊，實體經濟難以為繼，再加上居民消費習慣改變，更喜歡去大型商超消費。看看身邊的商鋪，能夠長期經營的業態就這麼幾種，藥店，中介，社群小超市，餐飲店，理髮等，而且也越來越難。
2.商鋪能升值嗎？
一來全國各地商業總體量都偏多到處是商鋪，二來商鋪的價格普遍較高，開發商早已透支了升值空間。現在商鋪遇到的問題是租不出去也賣不掉，除非佔據絕佳的位置，題主7000元的價格，估計在三線城市位置也不會太好。
綜上所述，建議不要買，還是租划算一些。
回覆列表
這個明顯要租啊。原因有三，第一，沿街門店受網購衝擊很大，未來是貶值的。第二，大家除了線上後續，一般會選擇商圈的商場跟商超，沿街門店被邊緣化。第三，開發商售賣的商業，一定是差的，因為好的他會選擇自持。