在現在的情況下，國家出臺了很多政策。房價也是穩定了下來。不少人擔心房價會下跌，也會選擇把房子賣掉。拿著錢，去做其他的一些投資。但在一些地段比較好的房子，是不建議把房子賣掉的。現在還是有很多人沒買房子，作為剛需。房價基本上是不會出現下跌的，尤其在地段好的地方。在未來是很有可能升值的，在地段好的地方，房租也是比較高的。

但在一些交通不是很方便的地方，房子的升值空間是比較小的。留著房子，到時出臺房產稅。反而要交一筆錢，是比較不划算的。現在物價上漲的速度，是比較快的。房價如果一直沒上漲，其實就是種損失。拿著這筆錢，去做一些理財，能有更高的收益。

總之，對於不住的房子，要看哪個比較划算。要看具體的位置和個人的經濟條件，選擇出租是比較靈活的。到時還有可能面臨拆遷，房子還是自己的。房子不住，你會選擇出租，還是賣掉。

首先老破小社群未來在房地產存量市場中的價值會越來越小 ，

一般老破小社群的社群環境一般，物業管理差，沒有電梯等等。已經越來約無法滿足年輕人對房子需求，

現在的一些新房專案已經完成超出了住的基本功能，現代化的智慧居室，第四代科技住宅已經慢慢開始成為地產市場主流產品。

另外升值、保值 問題：如果遇到市場變化，房子價格上漲，那麼新點小區的的升值空間肯定是要大於老破小社群，在存量房交易市場首先看需求人群，目前買房的主要群體集中在90後，未來是95後 00後，這些年輕的一代人很多自小就住一些小區環境好，有電梯的房子，所以他們未來的選擇更會偏向於新點的社群，哪怕是貴一點 小一點，現在的市場成交資料已經證明了這一點。

對於租賃市場 老破小社群的優勢就是 位置好，交通便利，價格便宜，還是有一定的市場，但是現在市面一些租賃市場的代理出租房屋產品越來越多，對於房子內部的裝修，配置等條件也越來越好，另外加上一些新建小區的出租房源也在有力競爭。所以以後租賃價格的上漲 希望不大。

所以在家庭資產配置角度來降，沒有資產價值增加，就需要考慮是否把老破小社群置換成新社群專案。

以上僅個人觀點 僅供參考。

從大的方面來講:

在一般情況下，由於通貨膨脹，國家宏觀調控，土地增值等因素，房價還是在穩定緩慢上漲的。

而且中國目前正在全力建設小康社會，城市化發展以及老城村拆遷改建是必然的趨勢。

往小看

從目前來看，房子的保值性還是比較好的。除非你想好賣完房子的錢幹嘛，如果沒想的話說建議先別賣。

建議出售，然後加錢投資新區。

二手房因為房齡和貸款問題，最終出售會越來越困難。

現在城市的成熟商圈往往不止一個，未來一個商圈的配套足夠人們生活

人們對老城區的依賴越來越小。

這種情況新房勢必火熱。

甚至外圍城區繁華程度逐漸超越老城。

趁著二手房還能賣點錢。趕緊出手